Weshalb einen Makler beauftragen?

Mit gro├čer Wahrscheinlichkeit haben Sie sich bereits die Frage gestellt, weshalb Sie einen Makler mit dem Verkauf Ihres Hauses, Ihre Wohnung oder Ihres Grundst├╝cks beauftragen sollten. Denn Sie verf├╝gen ebenfalls ├╝ber eine hochwertige Digitalkamera und sind versiert im Umgang mit dem Computer. Doch ganz so einfach, wie man es sich vorstellt ist es dann doch nicht. Wenn Sie bereits in der Vergangenheit beim gro├čen Online-Auktionhaus etwas verkauft haben, wissen Sie, dass der optimale Verkaufspreis stark von einer perfekten Pr├Ąsentation abh├Ąngt. Details wie die richtige Bildauswahl und Bildbearbeitung machen den Unterschied. Der richtige Text f├Ąngt den Kunden ein und vor allem ein marktgerechter Preis sind daf├╝r entscheidend, dass Ihre Immobilie die notwendige Aufmerksamkeit der Kunden bekommt. Zudem sind Sie verpflichtet bestimmte Informationen bei einem Verkauf bereitszustellen, fehlende Daten zum energetischen Zustand der Immobilie k├Ânnen beispielsweise laut der Novellierung der Energieeinsparverordnung zu Bu├čgeldern in H├Âhe von bis zu f├╝nfzehntausend Euro f├╝hren. Auch das nicht Nennen von nicht offensichtlichen M├Ąngeln kann zu empfindlichen Regressforderungen f├╝hren.

Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen?

Sprechen Sie uns an. Unsere Dienstleistung ist f├╝r Verk├Ąufer vertrags- und kostenfrei.

05175 7714574   •   kontakt@acodo-immobilien.de

Nach der gelungenen Pr├Ąsentation geht es weiter mit den ersten Anfragen, hier gilt es interessante Anfragen von uninteressanten herauszufiltern. Nicht jeder Kontakt ist ein guter Kontakt. Zum einen gibt es Menschen, die einfach nur Ihre Immobilie begehen m├Âchten, dann Kunden denen das notwendige Budget fehlt oder beispielsweise einfach nur sehr schwierige Kunden. – Kundenmanagement ist ein zentraler Punkt der Arbeit von Acodo Immobilien, so filtern wir, wie bereits genannt, potenziell interessante Kunden heraus und vereinbaren mit diesen einen Besichtigungstermin. Eine Bonit├Ątspr├╝fung hilft hierbei die Spreu vom Weizen zu trennen. Acodo Immobilien geht grunds├Ątzlich beratend auf Kunden ein, um f├╝r Sie den bestm├Âglichen Preis und um f├╝r den Kunden das bestm├Âgliche Angebot herauszuarbeiten. Die Arbeit, als Immobilienvermittler, richtet sich hierbei grunds├Ątzlich an Verk├Ąufer und K├Ąufer. Um die Anzahl der Besichtigungstermine gering zu halten, senden wir unseren Kunden ein aufbereitetes Exposee mit den Highlights sowie mit Detailinformationen Ihrer Immobilie zu. Den ersten Eindruck unterst├╝tzen wir ggf. durch das Bereitstellen eines virtuellen 360┬░ Rundgangs.

Leider besteht der Glaube daran, dass Verk├Ąufer durch die zu zahlende Maklergeb├╝hr (Maklercourtage) weniger Geld f├╝r Ihre Immobilie erhalten nach wie vor fort. In der Regel ist es so, dass ein guter Immobilienmakler mindestens den selben Wert zuz├╝glich der Maklergeb├╝hr erwirtschaftet den auch ein privater Verk├Ąufer erzielt.

Das hei├čt f├╝r Sie, kein Stress mit der Vermarktung und mit Kundenterminen, zum in der Regel gleichen oder h├Âheren Verkaufspreis zuz├╝glich der Maklercourtage.

Unsere Dienstleistung umfasst:

  • Wir unterst├╝tzen Sie bei der Vorbereitung und Erstellung der Verkaufsunterlagen,
  • ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis,
  • erstellen ein aussagekr├Ąftiges Exposees und versende dieses an Kaufinteressenten.
  • Wir schalten an geeigneter Stelle auf eigene Kosten Werbung f├╝r Ihre Immobilie (Internet und klassische Medien),
  • pr├Ąsentieren diese auf unserer Website und
  • bringen, wenn m├Âglich ein Hinweisschild an Ihrem Objekt an.
  • Wir filtern Kaufinteressenten vor und beraten diese telefonisch sowie w├Ąhrend eines Ortstermins.
  • Wir koordinieren Termine und f├╝hren selbstt├Ątig Besichtigungen durch.
  • Wir unterst├╝tzen Sie bei den Verkaufsverhandlungen, hierbei vermittlen wir zwischen K├Ąufer und Verk├Ąufer,
  • bereiten den Kaufvertrag mit vor und stimmen Vertragsbestandteile mit beiden Parteien ab.
  • Wir koordinieren den Notartermin und nehmen selbstverst├Ąndlich daran mit Ihnen teil.

Sie haben sich entschieden mit Acodo Immobilien zusammenzuarbeiten.

Dann muss im Vorfeld die Zusammenarbeit zwischen Ihnen und uns geregelt werden, die erfolgt durch eine Maklervereinbarung. Hierbei biete ich Ihnen drei Modelle der Zusammenarbeit, zum einen den Einfachen Alleinauftrag und zum anderen den Qualifizierten Alleinauftrag.

Beim einfachen Alleinauftrag, dieser wird formularm├Ą├čig erteilt, verzichten Sie w├Ąhrend der Laufzeit des Vertrages (i.d.R. 6 Monate) darauf weitere Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie zu beauftragen, ihnen steht es jedoch frei Ihre Immobilie privat, das hei├čt ohne Makler zu verkaufen.

Bei der zweiten Variante, dem qualifizierten Alleinauftrag, ebenfalls formularm├Ą├čig erteilt, erkl├Ąren Sie sich bereit w├Ąhrend der Vertragslaufzeit nicht eigenst├Ąndig in den Verkauf einzugreifen. Alle Interessenten werden von Ihnen an uns verwiesen. Wir ├╝bernehmen in diesem Fall f├╝r Sie alle Verhandlungen unter Ber├╝cksichtigung aller zuvor festgehaltenen Rahmenbedinungen wie beispielsweise dem Ziel-Verkaufspreis (Circa-Preis / Verhandlungsbasis).

Die dritte Variante ist die am h├Ąufigsten in Anspruch genommene Form. Sie gehen hierbei keinen Vertrag ein. Acodo Immobilien nimmt Ihre Immobilie ins Portfolio auf und bewirbt Ihre Immobilie genauso wie bei Variante eins und zwei. Uns ist es jedoch freigestellt die Werbung f├╝r Ihr Objekt jederzeit einzustellen. Sollten wir Ihre Immobilie verkaufen, erhalten wir die Maklercourtage vom K├Ąufer. Bei dieser Variante besteht f├╝r Acodo Immobilien stets das Risiko, dass Sie selbst oder Dritte das Objekt verkaufen und sich somit unser Aufwand in Personal, und Werbung nicht bezahlt macht. Das Risiko gehen wir gerne f├╝r Sie ein, denn wir sind von unserer professionellen Arbeitsweise ├╝berzeugt.

Was regelt die Maklervereinbarung?

  • In der Maklervereinbarung werden zun├Ąchst die Vertragsparteien benannt.
    (Ihr Name / Ihre Unternehmensbezeichnung sowie meine Unternehmensbezeichnung)
  • Darauf folgt die genaue Bezeichnung des Verkaufsobjekts und
  • das Datum ab wann das Objekts verf├╝gbar ist.
  • Ein circa Kaufpreis (VHB) und
  • die Art der Vermarktung des Verkaufsobjekts werden ebenfalls festgehalten.
  • Des Weiteren wird in der Vereinbarung die Vertragslaufzeit (Dauer der Zusammenarbeit) und
  • die H├Âhe meiner Courtage definiert.

Was kosten unsere Dienstleistungen?

In Deutschland gibt es keine gesetzlichen Vorgaben zur H├Âhe der Maklergeb├╝hr. Um unsere Ausgaben f├╝r Eigen-Werbung (Personal und Dienstleister), B├╝ro, Ausfallzeiten, Krankenversicherung, Sozialabgaben, Kosten f├╝r die Vermarktung Ihrer Immobilie etc. zu erwirtschaften beanspruchen wir 5% der Kaufsumme zuz├╝glich Umsatzsteuer (entspricht 5,95%). – Die Maklergeb├╝hr ist vom K├Ąufer zu tragen, unsere Dienstleistungen sind somit f├╝r den Verk├Ąufer kostenfrei. – H├Ąufig wird von K├Ąufern in Verhandlungsgespr├Ąchen versucht die Geb├╝hr zu dr├╝cken, aus den vorher genannten Gr├╝nden ist mir dies jedoch nicht m├Âglich. Acodo Immobilien liegt im preislichen Mittelfeld. Wir kompensieren dies durch intensive Beratung auf Seiten des Verk├Ąufers sowie des K├Ąufers. Acodo Immobilien leistet mehr.

Wenn Sie einen seri├Âsen, guten Makler beauftragen wollen, dann sprechen Sie uns an. Beratungsgespr├Ąche sind grunds├Ątzlich kostenfrei.