- Autor: Jean Baud
- Lesezeit: 15-19 min
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie in Hildesheim? Oder Sie haben eine Immobilie, die Sie möglichst gewinnbringend verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Ansprechpartner für Sie. Ihre Immobilienmakler für Hildesheim unterstützt Sie bei allen Fragen die Immobilien betreffen. Um einen professionellen Partner an Ihrer Seite zu wissen, ist es wichtig, dass Sie einem Immobilienmakler gegenüberstehen, dem Sie vertrauen können.
Wozu einen Immobilienmakler beauftragen?
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, benötigt viel Zeit und vor allen Dingen Geduld. Es gibt heute viele Bereiche, wo eine Immobilie angeboten werden kann. Zeitungen, Wochenblätter und das Internet stehen dabei zur Verfügung. Ein Immobilienmakler verfügt über eine weitere wesentliche Möglichkeit: die Kundenkartei. In unserer stetig wachsenden Kundenkartei, befinden sich unter Umständen bereits potenzielle Käufer für Ihr Objekt. Das einzige was uns fehlt, um zu starten ist Ihr Objekt, welches wir potenziellen Käufern vorlegen können.
Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hildesheim verkaufen?
Sprechen Sie uns an. Unsere Dienstleistung ist für Verkäufer vertrags- und kostenfrei.WhatsApp 0174 597 4 597 • Tel. 05175 9492665
Grundlagen eines guten Verkaufs
Die Preisfindung ist meist ein schwieriges Unterfangen: viele Eigentümer setzen den Preis für die Immobilie viel zu hoch an. Dies hat zur Folge, dass zwar Interessenten da sind, diese jedoch aufgrund des hohen Preises abspringen. Wir von Acodo Immobilien – Ihre Immobilienmakler Hildesheim sind die richtigen Ansprechpartner, die Sie bei der Preisfindung unterstützen. Wir ermitteln mit Sachverstand und Erfahrung einen marktgerechten Preis, mit dem Sie Ihr Objekt mit Sicherheit verkaufen können. – Ein Immobilienmakler sollte grundsätzliche eine neutrale unverfangene Position einnehmen, wenn es um eine Immobilie geht, nur so kann ein realistischer Preis ermittelt werden und Kunden für Ihr Objekt gefunden werden. – Sie als Eigentümer verfügen über eine emotionale Bindung zu Ihrer Immobilie, die sich im Laufe der Zeit entwickelt hat. Selbst bewältigte Arbeiten, Erinnerungen sowie Gefühle verfälschen den Preis, sodass er oft zu hoch angesetzt wird. Wir als Ihre vertrauensvolle Immobilienmakler für Hildesheim helfen Ihnen gerne dabei, den optimalen Preis für Ihr Objekt zu ermitteln.
Emotionen stehen einer neutralen Entscheidung oft im Weg. Ein Anwalt vertritt sich selten selbst. Ein Arzt operiert keine Familienmitglieder. Polizisten wird ein Fall entzogen, bei denen sie emotional gebunden sind. Gleiches gilt bei der Preisfindung für Ihre Immobilie. Werden Aufwertungsmaßnahmen getroffen, ist es wichtig mit der Zeit zu gehen. Grau-blaue Fliesen im Badezimmer mit verspielten Ornamenten sind vorsichtig einzusetzen. Neutrale Farben wie schwarz und weiß behaupten sich seit Jahren. Sie sind zeitlos und drücken einen niveauvollen Stil aus.
Aktueller Immobilienmarkt
Ein Haus oder eine Wohnung kaufen, nur weil die Zinsen gerade niedrig sind – das kommt nur für fünf Prozent der umzugswilligen Deutschen in Frage. Das ist das Ergebnis einer Studie von immowelt.de. Ausschlaggebend dafür, ins Eigenheim zu investieren, ist für viele der Befragten eher, dass sie keine Miete mehr zahlen wollen. Für viele spielt auch die Absicherung im Alter eine große Rolle.
Nachfrage? Tendenz steigend. Die Konsequenz? Steigende Kaufpreise.
Kann sich der Käufer die Immobilie leisten?
Für Sie als Verkäufer insofern Sie einen Immobilienmakler für Hildesheim beauftragen, verläuft der Verkauf stressfrei & risikofrei. Wir, Ihre Immobilienmakler für Hildesheim, kümmern uns um die Vorbereitung und den eigentlichen Verkaufsprozess. Hierunter fallen Besichtigungstermine ebenso wie die Begleitung der Beurkundung bei Verkauf. Bei den Besichtigungsterminen kommt es oft vor, dass die Terminvergabe vormittags oder in der Mittagspause der Interessenten erfolgt. Die meisten Verkäufer arbeiten selbst zu dieser Zeit, sodass wir von Acodo Immobilien – Immobilienmakler Hildesheim für Sie einspringen und die Besichtigungstermine wahrnehmen. Des Weiteren gibt es Interessenten, die über eine nicht ausreichende Liquidität verfügen sich aber dennoch Ihre Immobilie ansehen möchten. Wir von Acodo Immobilien – Ihre Immobilienmakler für Hildesheim filtern durch Erfahrung und durch gezielte Abfragen Immobilien-Touristen heraus. Um die gegebene Bonität der Kaufinteressenten im Vorfeld abzuklären, schalten wir bei Bedarf Dienstleister wie Creditreform oder beispielsweise die SCHUFA ein. Wie reduzieren somit gezielt Besichtigungstermine auf das notwendige Minimum.
Warum eine Kundenkartei wertvoll ist
Nach all den Vorbereitungen und Besichtigungen kann nur ein Interessent die Immobilie erwerben. Für die anderen Interessenten geht die Suche weiter. Diese werden bei Einverständnis in unserer Interessentenkartei aufgenommen und erhalten von uns, den Immobilienmaklern für Hildesheim, eine Benachrichtigung insofern eine gleichwertige Immobilie zur Vermarktung aussteht. Kaufinteressenten kommen auch als Auftraggeber für Suchanzeigen (https://acodo-immobilien.de/suchanzeige/) infrage. – Berufstätige, vor allem junge mit Familien mit Kind, verfügen oftmals nicht über die notwendige Zeit, sich mit der Immobiliensuche zu befassen. In diesem Fall übernehmen wir, die Immobilienmakler für Hildesheim, die Immobiliensuche. Auf diese Weise wächst unsere Kundenkartei stetig weiter an, hiervon profitieren Verkäufer und Käufer, weshalb wir einem möglichen Bestellerprinzip bei Kaufimmobilien aufgeschlossen gegenüberstehen. Wir vertrauen auf unsere Leistung.
Risikolos eine Immobilie in Hildesheim verkaufen
Von Anfang bis Ende begleiten wir Sie beim Verkauf und stehen Ihnen mit all unserem Fachwissen als Immobilienmakler Hildesheim gerne zur Verfügung. Unsere Dienstleistung Makler für Hildesheim ist für den Eigentümer kostenfrei, somit besteht für Sie als Verkäufer keinerlei Risiko oder finanzielle Einbußen. Käufer profitieren von unserer ausführlichen Beratung und Kompetenz als Immobilienmakler für Hildesheim.
Fehlen wichtige Dokumente?
Ein Immobilienverkauf ist mit viel Arbeit und Vorbereitung verbunden. Viele Verkäufer verfügen nicht mehr über die nötigen Unterlagen, die zum Verkauf nötig sind. Bei Bedarf sprechen wir mit Bauämtern, dem Baufinanzierer oder dem Ordnungsamt und erstellen auch maßstabsgerechte Grundrisse und Schnittzeichnungen. Wir, Ihre Immobilienmakler für Hildesheim sorgen dafür, dass jeder Schritt sorgsam durchgeführt wird. Hochwertige Fotos der Immobilie gehören ebenso dazu wie das Erstellen von Exposees. Wir gehen mit der Zeit. Neu im Bereich der Immobilienvermarktung sind virtuelle 360° Rundgänge, über die sich potenzielle Interessenten vorab informieren könne. Auch Drohnenbilder setzen wir ein, um große Dimensionen beispielsweise bei Gewerbeimmobilien in Hildesheim abzubilden. Wir als Immobilienmakler Hildesheim übernehmen all‘ diese Aufgaben gerne für Sie und stehen Ihnen als Makler für Hildesheim jederzeit über diverse Kommunikationsmittel zur Verfügung. Geben Sie uns eine Chance Sie zu überzeugen. Sprechen Sie uns an!
Energiekosten der Immobilie
Beim Verkauf einer Immobilie ist es zwingend erforderlich einen Energieausweis vorweisen zu können. Dieser kann durch Acodo Immobilien – Makler für Hildesheim beauftragt werden. Sollte dieser bei einem Verkauf fehlen, können Strafen von mehreren tausend Euro verhängt werden. Zu jedem gut vermarkteten Objekt gehört ein Grundriss, der dem Interessenten eine Übersicht der Räumlichkeiten und tragenden Wänden gibt. Wenn dieser fehlt oder nicht mehr lesbar ist, sollte dieser neuangefertigt werden. Am besten neu auf dem Computer. Somit kann der Interessent sich nach der Besichtigung weitere Gedanken machen und eventuell schon die Einrichtung planen. Die dafür benötigte Software um einen Grundriss professionell darzustellen zu können kostet viel Geld. Eine solche Software gehört zur Grundausstattung eines jeden „guten” Maklers.
Es kommt auf die richtige Vermarktung an
Mit Hilfe unserer Kundenkartei und durch das richtige Einstellen Ihres Objekts bei den führenden Immobilienportalen sind wir in der Lage, schnell potenzielle Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Wichtig hierbei ist jedoch, dass Ihr Objekt noch nicht verbrannt ist, d.h. der Preis wurde zu hoch angesetzt und Ihr Objekt ist schon länger beispielsweise bei ebay Kleinanzeigen am Markt. Die schlechten Bilder und die falsche Bildauswahl führen dazu, dass Käufer das Interesse an Ihrem Objekt verlieren und die Verkaufschancen sinken. Überlassen Sie nichts dem Zufall. Vertrauen Sie auf die Immobilienmakler für Hildesheim, wir setzen Ihr Objekt perfekt in Szene. Wir Ihr beraten Sie auf Augenhöhe und nehmen uns Zeit für Sie.
Die Wahl des passenden Immobilienportals ist ein wichtiger Punkt, der den Verkauf der Immobilie fördert. Viele Interessenten informieren sich vorab im Internet über die Angebote und Preise. Je bekannter das Portal ist, desto mehr Interessenten zieht es an. Wir nutzen die führenden Immobilienportale in Deutschland, wie zum Beispiel Immowelt, Immonet, Immobilienscout24, ebay Kleinanzeigen, immo38…
Vertrauen Sie einem seriösen Immobilienmakler
Der Beruf des Immobilienmaklers wurde durch viele Faktoren in ein dunkles Licht gerückt. Es gibt Immobilienmakler, die sich ausschließlich auf den Gewinn ausrichten. Für diese Immobilienmakler stehen Beratung und Service an letzter Stelle. Allerdings ist der Beruf eines Immobilienmaklers mit sehr viel Arbeit, Vorbereitung und Durchhaltevermögen behaftet. Nicht jeder der sich als Immobilienmakler ausgibt, kann langfristig bestehen. Die Wahl für einen seriösen Immobilienmakler in und um Hildesheim fällt daher sehr schwer. Viele Immobilienmakler, auch in Hildesheim, verlangen eine Reservierungsgebühr bei Interesse, auch wenn noch keine endgültige Kaufentscheidung getroffen wurde. Natürlich setzt dies, viele Interessenten unter Druck, was tunlichst zu unterlassen ist. Einem Interessenten muss die Möglichkeit gegeben sein, sich mit der Familie noch einmal zu besprechen um eine endgültige Kaufentscheidung abzugeben. Das macht einen seriösen Immobilienmakler für Hildesheim aus. – Bei uns gibt es keine Reservierungsgebühren.
Weiterhin geben unseriöse Immobilienmakler vor, dass es noch weitere Interessenten für das Objekt gibt. Dies setzt den Interessenten ebenfalls unter Druck und gibt ihm nicht viel Zeit zum Überlegen. Ob dies der Wahrheit entspricht oder nicht, kann nur spekuliert werden. In vielen Fällen führt dies dazu, dass der Interessent unüberlegt dem Kauf zustimmt, später jedoch nicht zufrieden ist. Der jeweilige Immobilienmakler aus Hildesheim wird keine Empfehlungen von diesem Interessenten erhalten. Ein weiterer Trick ist es, mehrere Interessenten zum Besichtigungstermin einzuladen. Es handelt sich oft um keine echten Interessenten, sondern um Bekannte, die den Immobilienmakler bei seinen mysteriösen Machenschaften unterstützen. Ein seriöser und professioneller Immobilienmakler wird Sie immer zu einer Einzelbesichtigung einladen, bei der sich alle Fragen rund um das Objekt klären lassen.
Wir, Ihre Immobilienmakler für Hildesheim, planen bei Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel ein Zeitfenster von etwa einer Stunde pro Interessent ein. Niemals führen wir eine Besichtigung mit mehreren Interessenten gleichzeitig durch. Wir geben jedem die Zeit, genau zu gucken und Fragen zu stellen. Bei der aktuell angespannten Immobiliensituation kommt es jedoch häüfig vor, dass mehrere Besichtigungstermine nacheinander von uns angeboten werden; teilweise auch an mehreren Tagen in der Woche.
Wie Sie einen seriösen Immobilienmakler für Hildesheim erkennen
In Amerika verfügen Immobilienmakler über ein höheres Ansehen als in Deutschland. Der Grund sind die vielen schwarzen Schafe in der hiesigen Branche. Es ist daher nicht einfach, einen guten Immobilienmakler zu erkennen. Eine wichtige Eigenschaft ist es, auf die Wünsche der Interessenten einzugehen. Einfühlungsvermögen sowie eine kompetente Beratung sind wesentlicher Bestandteil für einen erfolgreichen Verkauf. Seriöse und professionelle Immobilienmakler für Hildesheim gehen auf die Bedürfnisse der Interessenten ein und wird keine Immobilie vorschlagen, die nicht den ungefähren Wünschen entspricht. – Weiterhin muss eine Immobilie optimal vermarktet/ präsentiert werden. Texte, Bilder sowie eine ausführliche Beschreibung und viele vorab Informationen sind wichtig, damit der Interessent einen guten Eindruck erhält. Zwischen Verkäufer, Immobilienmakler und Interessent muss ein Vertrauensverhältnis aufgebaut werden, damit alle Beteiligten am Ende zufrieden und glücklich sind. Fühlen sich die Beteiligten über den Tisch gezogen, verliert der Immobilienmakler wichtige Kunden sowie an Reputation.
Immobilienmakler und seine Haftbarkeit
Jeder Immobilienmakler für Hildesheim und dem restlichen Bundesgebiet muss eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung abschließen. Diese tritt für den Fall ein, dass ein Schaden entsteht. Aufgrund eines Fehlers im Exposee können erhebliche Schäden für den Verkäufer entstehen, für die am Ende der Immobilienmakler haftbar gemacht werden kann. Die Vermögensschadenhaftpflichtversicherung wird mit einer individuellen Versicherungssumme angesetzt, die im Schadensfall für den Betrag aufkommt. Fehler, die vom Eigentümer und Verkäufer ausgehen, welche ein Immobilienmakler hätte erkennen müssen, fallen unter die Haftbarkeit des Immobilienmaklers. Die Fachkenntnis eines Immobilienmaklers für Hildesheim sollte soweit vorhanden sein, dass Fehler erkannt werden und diese behoben beziehungsweise alle Parteien auf diese hingewiesen werden können. Wir, von Acodo Immobilien – Ihre Immobilienmakler für Hildesheim, verfügen über die notwendige Kompetenz und selbstverständlich eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, die alle Eventualitäten absichert.
Geschichtliche Aspekte der Stadt Hildesheim
Hildesheim ist eine deutsche Stadt in Niedersachsen mit Lage am Fluss Innerste. Die Innerste ist ein 99,7 km langer rechter Nebenfluss der Leine. Die Stadt Hildesheim ist ca. 30 km von Hannover entfernt. Geschichtlich gibt es bereits im 8. Jahrhundert erste Hinweise auf Hildesheim. Als Handwerker-, Händler- und Bürgerstadt wurde Hildesheim in den Jahrhunderten zu einer bedeutenden Gemeinde. Die Hildesheimer Zeitung gibt es schon seit dem 17. Jahrhundert und ist damit eine der ersten und ältesten Zeitungen Deutschlands. Im zweiten Weltkrieg wurde Hildesheim durch Bombenangriffe fast vollständig zerstört. Bauten und Baudenkmäler wurden dann in der Nachkriegszeit aber fast vollständig wieder hergestellt. Als Wappen nutzt Hildesheim einen Schild mit Oberwappen, dass 1528 von Kaiser Karl V. verliehen wurde.
Hildesheim – Unterwegs in Niedersachsen
Die Stadt Hildesheim heute
Heute ist Hildesheim ein bedeutender Standort für die Wirtschaft und die Industrie. Einige hochkarätige Firmen sind in der Stadt Hildesheim ansässig. Dazu zählen Bosch, Eickhoff-Stahlbau, KSM Castings GmbH, AutoGyro, Harzwasserwerke GmbH sowie einige Volksbanken und Sparkassen. Zudem wurde Easy-Apotheke in Hildesheim gegründet, die nach eigenen Angaben erste „Discount-Apotheken” auf dem deutschen Markt. SEO Inspector die SEO Agentur für Hildesheim unterstützt bestehende und aufstrebende Unternehmen in und um Hildesheim dabei, eine gute Platzierung in Suchmaschinen zu erreichen. Dies sollte heute für jedes Unternehmen essentiell sein, um konkurrenzfähig zu sein und auch zu bleiben. Je besser ein Unternehmen bei Google rankt (Sichtbarkeit in der Suchmaschine), desto höher ist die Chance potentielle Neukunden zu erreichen und somit die Chance die eigenen Produkte oder Dienstleistungen zu präsentieren beziehungsweise zu verkaufen.
Neben der heimischen Industrie und Wirtschaft, gibt es in Hildesheim auch eine eigene Universität, Fachhochschulen und Landesbildungszentren für Behinderte. Die Bildungsmöglichkeiten sind in Hildesheim besonders gut und die Stadt profitiert auch von seiner direkten Lage zur Messestadt Hannover. Mit der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst sowie der Norddeutschen Fachhochschule für Rechtspflege, hat Hildesheim gleich zwei wichtige Universitäten vor Ort, die jährlich zu den Semestern viele Studenten in die Stadt locken.
Wichtige Ämter sind auch in Hildesheim zu finden, wie der Niedersächsische Landesrechnungshof und das Niedersächsische Landesamt für Soziales, Jugend und Familie.
Einwohnerentwicklung in Hildesheim
Seit seiner Gründung im 8. Jahrhundert hat Hildesheim eine rasante Entwicklung durchgemacht. Vor allem im zweiten Weltkrieg, kam es zu Einbrüchen bei den Einwohnerzahlen. Danach ist ein ständiges Wachstum der Stadtgrenzen und damit auch der Einwohnerzahlen zu beobachten. Die Kriterien einer deutschen Großstadt erfüllt Hildesheim aber leider noch nicht. Hildesheim verfügt über 101.744 Einwohner, stand 31. Dezember 2017. Die Einwohnerzahl und Größe (Fläche) der Stadt Hildesheim sind im mittleren Bereich anzusiedeln. Hildesheim ist somit eine große Mittelstadt und bildet somit eines von neun Oberzentren des Bundeslandes Niedersachsen. Von steigenden Einwohnerzahlen profitiert die heimische Wirtschaft sowie Industrie.
Interessante Artikel & Bücher über die Stadt Hildesheim¹:
von U. Grießmann
Kultur und Sehenswürdigkeiten in Hildesheim
An kulturellen Highlights und Sehenswürdigkeiten sind vor allem Theater, Museen, Bauwerke und Kunstdenkmäler in Hildesheim zu empfehlen. Gerade die alten historischen Bauten sind einen Besuch wert.
Zu den historischen Baudenkmälern zählt unter anderem der historische Marktplatz, der Hildesheimer Dom, die Lamberti-, Michaelis-, Godehardi-, Andreas-, Jakobikirche und St. Magdalenen sowie Burg Steuerwald. Besonders berühmt sind vor Ort auch das Kaiserhaus am alten Markt und das Kehrwiederturm. Das Kaiserhaus ist der Gründungssitz des Hornemann Instituts, dass sich mit der Erhaltung des Weltkulturerbes beschäftigt. Überall in Hildesheim kann man auch Fachwerkhäuser bewundern, vor allem in der Hildesheimer Neustadt.
Hildesheim – Tolle Menschen, die Spaß verstehen. (Regie & Tanz: Marie Schwesinger)
Veranstaltungen und sonstige Highlights in Hildesheim
In Hildesheim gibt es regelmäßig Veranstaltungen, nicht nur im kulturellen und musikalischen Bereich, sondern auch zum Beispiel Schützen- und Volksfeste, Sportevents oder Märkte. Hervorzuheben bleibt aber, dass die meisten Veranstaltungen in Hildesheim musikalischer Natur sind. Wissenschaftliche Wettbewerbe, wie Jugend forscht, werden auf regionaler Ebene ausgetragen.
Mit Acodo Immobilien läuft der Verkauf Ihrer Immobilie in Hildesheim rund.
Sie haben ein Haus oder eine Wohnung in Hildesheim zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns an. – Ortsfremde Makler wissen über die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg meist nur das, was das Internet verrät. Wir von Acodo Immobilien sind mit der Stadt Hannover, der Region Hannover, dem Landkreis Celle, dem Landkreis Gifhorn, dem Landkreis Peine, Braunschweig sowie Salzgitter und ihren jeweiligen Eigenheiten bestens vertraut. – Wir sind Ihre Makler für Hildesheim . – Wir unterstützen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen jederzeit zur Seite. Von der Ermittlung eines realistischen Marktpreises über die richtige Präsentation des Objektes bis hin zum notariellen Verkaufsabschluss, sind wir für Sie da.
Vertrauen Sie auf die Expertise der Makler für Hildesheim
Aufgrund unserer Erfahrungen und Kenntnisse bieten wir Ihnen realistische Marktpreise beim Verkauf ihrer Immobilie. Wir können Ihnen zudem auch einen Zeitraum nennen, in dem es wahrscheinlich ist, dass die Immobilie ihren Eigentümer wechselt. Wir stehen Ihnen von Anfang an vertrauensvoll und partnerschaftlich zur Seite, denn wir sprechen die Käufergruppe direkt an.
Wir arbeiten mit modernen Vermarktungsmethoden, angefangen bei der Vermarktung in den Sozialen Medien bis hin zur 360° Fotografie und Drohnenflügen. Unsere Dienstleistung ist für Verkäufer vertrags- und kostenfrei.
Beratungsgespräche sind bei Acodo Immobilien für Käufer & Verkäufer übrigens immer -absolut- kostenfrei.
Letzte inhaltliche Aktualisierung: 01. Juli 2020
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