Wohnkomfort in bester Lage mit Einliegerwohnungen und viel Platz


Exposee-Nr.: 153124
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Wohnimmobilie und Investitionsobjekt in Einem und das in einer der besten Lagen in der Region Hannover.

Gebäude

Dieses 2-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde regelmäßig renoviert und modernisiert, sodass kein Wartungsstau vorhanden ist. Das Gebäudedach wurde 2014 erneuert und hierbei voll gedämmt. Die Terrasse befi ndet sich blickgeschützt an der Gebäudeseite, sodass man ungestört entspannen kann. Der kleine Gartenbereich kann durch die Garage oder über einen hübschen Weg neben dem Haus entlang, erreicht werden. Die Gartenbereiche sind gepflegt und laden zum sofortigen Entspannen ein. Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, sowie Fahrräder und Fahrradanhänger oder einen Kinderwagen.

Erdgeschoss

Das Ergeschoss verfügt neben dem großen Wohn-Essbereich über einen einladenden, hellen Flur mit zentralem Kamin, einem Gäste-Bad sowie zwei geräumige Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Durch das Hauptschlafzimmer ist das „en Suite“ Badezimmer zu erreichen. Die rustikale Küche verfügt über hochwertige, moderne Einbaugeräte. Flur und Wohn-/ Essbereich haben einen schönen hellen Fliesenboden und große Fensterflächen mit Süd-Westausrichtung. Die Räume sind so stets sehr hell und freundlich. Der Wohnzimmerbereich verfügt darüber hinaus über eine komfortable Fußbodenheizung.

2-Zimmerwohnung (vermietet)

Die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfügt über einladendes Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und sehr gut nutzbarem Balkon, sowie über ein Duschbad. Das Schrägdachfenster im Bad verfügt über einen Rolladen mit Solar-Antrieb. Die gemütliche, große Küche lädt zum Kochen und zum gemeinsamen Frühstücken ein. Die Wohnung ist voll autark. Sie verfügt über eine eigene Therme, einen Wasserzähler sowie Stromzähler. Der zugehörige Kellerraum wird ebenfalls über den Stromzähler erfasst.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 445,- €

1-Zimmerwohnung (vermietet)

Die 1-Zimmerwohung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohn- / Schlafbereich mit off ener Küche. Das Tageslichtbad mit Dusche verfügt über Schrägdachfenster mit Solar-Antrieb für den Rolladen, ein kleines Ankleidezimmer komplettiert die Wohnung. Der Wohnbereich der Wohnung verfügt über eine große Fensterfl äche sowie ein Schrägdachfenster mit ebenfalls einem Solar-Antrieb für den Rolladen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 255,- €

Lage

Die Gemeinde Isernhagen liegt in der Region Hannover angrenzend an die Landeshauptstadt in Richtung Burgdorf und Celle. Isernhagen besteht aus sieben Ortsteilen und gilt als die wohlhabenste Gemeinde des Bundeslandes Niedersachsen.

Dank des perfekten Zusammenspiels von weitreichenden Naturflächen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hannover hat sich Isernhagen, und vor allem der Ortsteil Altwarmbüchen, zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Region entwickelt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohnlichen Lage des Isernhagener Ortsteils Altwarmbüchen. Altwarmbüchen ist der Einwohnerstärkste Ortsteil Isernhagens. Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich vielfach Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das A2 Center, Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Freizeit und Sport

Der am Altwarmbüchener See ansäßige Sportverein TuS Altwarmbüchen bietet ein umfangreiches Sportprogramm für Jung und Alt. Neben den klassischen Ballsportarten wie Fußball, Handball, Tennis oder Volleyball werden hier auch die Bereiche Leichtathletik, Tanzen und Turnen angeboten. Absolutes Highlight für alle Wassersportler sind die Sportangebote der in Altwarmbüchen beheimateten Vereine Schwimmclub Altwarmbüchen, Wassersportverein Altwarmbüchen und Tauchfreunde Altwarmbüchen.
Naturfreunde kommen in Isernhagen dank der vielen Spazier- und Radwege durch Wald und Feld sowie dem AltwarmbĂĽchener See, ebenfalls voll auf ihre Kosten

Infrastruktur

Im näheren Umkreis der Immobilie befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die in regelmäßigen Abständen fahren. Der Hannover Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten A7, A2 und A37 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine optimale Verkehrsanbindung.

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• groĂźe Wohnfläche
• fĂĽnf Zimmer Hauptwohnung im Bungalowstil
• zwei Einliegerwohnungen
• regelmäßig renoviert
• gedämmtes Dach
• moderne Gasheizung
• sofort bezugsfertig
• Schrägdachfenster mit Solar-Akku
• sichtgeschĂĽtzte Terrasse
• geräumige Garage

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1983
Wohnfläche: 250 m²
Nutzfläche: 472,5 m²
GrundstĂĽcksfläche: 612 m²
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat;

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Energieträger: Erdgas E
Erneuerbare Energien: Umweltwärme
Energiebedarf: 99,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse c
GĂĽltigkeit bis 24.04.2027

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂĽmer und wurden von uns nicht selbst ĂĽberprĂĽft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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