Isernhagen Wohnkomfort in bester Lage mit Einliegerwohnungen


Exposee-Nr.: 153124
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,8 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Wohnimmobilie und Investitionsobjekt in Einem und das in einer der besten Lagen in der Region Hannover.

Geb├Ąude

Dieses 2-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde regelm├Ą├čig renoviert und modernisiert, sodass kein Wartungsstau vorhanden ist. Das Geb├Ąudedach wurde 2014 erneuert und hierbei voll ged├Ąmmt. Die Terrasse befi ndet sich blickgesch├╝tzt an der Geb├Ąudeseite, sodass man ungest├Ârt entspannen kann. Der kleine Gartenbereich kann durch die Garage oder ├╝ber einen h├╝bschen Weg neben dem Haus entlang, erreicht werden. Die Gartenbereiche sind gepflegt und laden zum sofortigen Entspannen ein. Die ger├Ąumige Garage bietet ausreichend Platz f├╝r ein Auto, sowie Fahrr├Ąder und Fahrradanh├Ąnger oder einen Kinderwagen.

Erdgeschoss

Das Ergeschoss verf├╝gt neben dem gro├čen Wohn-Essbereich ├╝ber einen einladenden, hellen Flur mit zentralem Kamin, einem G├Ąste-Bad sowie zwei ger├Ąumige Kinder-, G├Ąste- oder Arbeitszimmer.
Durch das Hauptschlafzimmer ist das ÔÇ×en SuiteÔÇť Badezimmer zu erreichen. Die rustikale K├╝che verf├╝gt ├╝ber hochwertige, moderne Einbauger├Ąte. Flur und Wohn-/ Essbereich haben einen sch├Ânen hellen Fliesenboden und gro├če Fensterfl├Ąchen mit S├╝d-Westausrichtung. Die R├Ąume sind so stets sehr hell und freundlich. Der Wohnzimmerbereich verf├╝gt dar├╝ber hinaus ├╝ber eine komfortable Fu├čbodenheizung.

2-Zimmerwohnung (vermietet)

Die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss verf├╝gt ├╝ber einladendes Wohnzimmer mit gro├čer Fensterfl├Ąche und sehr gut nutzbarem Balkon, sowie ├╝ber ein Duschbad. Das Schr├Ągdachfenster im Bad verf├╝gt ├╝ber einen Rolladen mit Solar-Antrieb. Die gem├╝tliche, gro├če K├╝che l├Ądt zum Kochen und zum gemeinsamen Fr├╝hst├╝cken ein. Die Wohnung ist voll autark. Sie verf├╝gt ├╝ber eine eigene Therme, einen Wasserz├Ąhler sowie Stromz├Ąhler. Der zugeh├Ârige Kellerraum wird ebenfalls ├╝ber den Stromz├Ąhler erfasst.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 445,- ÔéČ

1-Zimmerwohnung (vermietet)

Die 1-Zimmerwohung im Obergeschoss besteht aus einem gro├čen Wohn- / Schlafbereich mit off ener K├╝che. Das Tageslichtbad mit Dusche verf├╝gt ├╝ber Schr├Ągdachfenster mit Solar-Antrieb f├╝r den Rolladen, ein kleines Ankleidezimmer komplettiert die Wohnung. Der Wohnbereich der Wohnung verf├╝gt ├╝ber eine gro├če Fensterfl ├Ąche sowie ein Schr├Ągdachfenster mit ebenfalls einem Solar-Antrieb f├╝r den Rolladen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 255,- ÔéČ

Lage

Die Gemeinde Isernhagen liegt in der Region Hannover angrenzend an die Landeshauptstadt in Richtung Burgdorf und Celle. Isernhagen besteht aus sieben Ortsteilen und gilt als die wohlhabenste Gemeinde des Bundeslandes Niedersachsen.

Dank des perfekten Zusammenspiels von weitreichenden Naturfl├Ąchen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren N├Ąhe zu Hannover hat sich Isernhagen, und vor allem der Ortsteil Altwarmb├╝chen, zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Region entwickelt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohnlichen Lage des Isernhagener Ortsteils Altwarmb├╝chen. Altwarmb├╝chen ist der Einwohnerst├Ąrkste Ortsteil Isernhagens. Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich vielfach Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie das A2 Center, Apotheken, ├ärzte und Restaurants.

Freizeit und Sport

Der am Altwarmb├╝chener See ans├Ą├čige Sportverein TuS Altwarmb├╝chen bietet ein umfangreiches Sportprogramm f├╝r Jung und Alt. Neben den klassischen Ballsportarten wie Fu├čball, Handball, Tennis oder Volleyball werden hier auch die Bereiche Leichtathletik, Tanzen und Turnen angeboten. Absolutes Highlight f├╝r alle Wassersportler sind die Sportangebote der in Altwarmb├╝chen beheimateten Vereine Schwimmclub Altwarmb├╝chen, Wassersportverein Altwarmb├╝chen und Tauchfreunde Altwarmb├╝chen.
Naturfreunde kommen in Isernhagen dank der vielen Spazier- und Radwege durch Wald und Feld sowie dem Altwarmb├╝chener See, ebenfalls voll auf ihre Kosten

Infrastruktur

Im n├Ąheren Umkreis der Immobilie befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die in regelm├Ą├čigen Abst├Ąnden fahren. Der Hannover Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten A7, A2 und A37 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine optimale Verkehrsanbindung.

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• gro├če Wohnfl├Ąche
• f├╝nf Zimmer Hauptwohnung im Bungalowstil
• zwei Einliegerwohnungen
• regelm├Ą├čig renoviert
• ged├Ąmmtes Dach
• moderne Gasheizung
• sofort bezugsfertig
• Schr├Ągdachfenster mit Solar-Akku
• sichtgesch├╝tzte Terrasse
• ger├Ąumige Garage

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1983
Wohnfl├Ąche: 250 m²
Nutzfl├Ąche: 472,5 m²
Grundst├╝cksfl├Ąche: 612 m²
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat;

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
Energietr├Ąger: Erdgas E
Erneuerbare Energien: Umweltw├Ąrme
Energiebedarf: 99,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse c
G├╝ltigkeit bis 24.04.2027

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
Dieser Rechner wurde mit einem H├Âchstma├č an Sorgfalt erstellt, dennoch ├╝bernehmen wir keine Haftung f├╝r Sch├Ąden oder Folgesch├Ąden, die auf die Anwendung des Rechners zur├╝ckgehen.

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Ihr Makler: Marc Denker

Marc Denker

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