Isernhagen Wohnkomfort in bester Lage mit Einliegerwohnungen


Exposee-Nr.: 153124
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 7,14 % inkl. MwSt. FĂ€llig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom KĂ€ufer.

Wohnimmobilie und Investitionsobjekt in Einem und das in einer der besten Lagen in der Region Hannover.

GebÀude

Dieses 2-geschossige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde regelmĂ€ĂŸig renoviert und modernisiert, sodass kein Wartungsstau vorhanden ist. Das GebĂ€udedach wurde 2014 erneuert und hierbei voll gedĂ€mmt. Die Terrasse befi ndet sich blickgeschĂŒtzt an der GebĂ€udeseite, sodass man ungestört entspannen kann. Der kleine Gartenbereich kann durch die Garage oder ĂŒber einen hĂŒbschen Weg neben dem Haus entlang, erreicht werden. Die Gartenbereiche sind gepflegt und laden zum sofortigen Entspannen ein. Die gerĂ€umige Garage bietet ausreichend Platz fĂŒr ein Auto, sowie FahrrĂ€der und FahrradanhĂ€nger oder einen Kinderwagen.

Erdgeschoss

Das Ergeschoss verfĂŒgt neben dem großen Wohn-Essbereich ĂŒber einen einladenden, hellen Flur mit zentralem Kamin, einem GĂ€ste-Bad sowie zwei gerĂ€umige Kinder-, GĂ€ste- oder Arbeitszimmer.
Durch das Hauptschlafzimmer ist das „en Suite“ Badezimmer zu erreichen. Die rustikale KĂŒche verfĂŒgt ĂŒber hochwertige, moderne EinbaugerĂ€te. Flur und Wohn-/ Essbereich haben einen schönen hellen Fliesenboden und große FensterflĂ€chen mit SĂŒd-Westausrichtung. Die RĂ€ume sind so stets sehr hell und freundlich. Der Wohnzimmerbereich verfĂŒgt darĂŒber hinaus ĂŒber eine komfortable Fußbodenheizung.

2-Zimmerwohnung (vermietet)

Die 2-Zimmerwohnung im Obergeschoss verfĂŒgt ĂŒber einladendes Wohnzimmer mit großer FensterflĂ€che und sehr gut nutzbarem Balkon, sowie ĂŒber ein Duschbad. Das SchrĂ€gdachfenster im Bad verfĂŒgt ĂŒber einen Rolladen mit Solar-Antrieb. Die gemĂŒtliche, große KĂŒche lĂ€dt zum Kochen und zum gemeinsamen FrĂŒhstĂŒcken ein. Die Wohnung ist voll autark. Sie verfĂŒgt ĂŒber eine eigene Therme, einen WasserzĂ€hler sowie StromzĂ€hler. Der zugehörige Kellerraum wird ebenfalls ĂŒber den StromzĂ€hler erfasst.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 445,- €

1-Zimmerwohnung (vermietet)

Die 1-Zimmerwohung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohn- / Schlafbereich mit off ener KĂŒche. Das Tageslichtbad mit Dusche verfĂŒgt ĂŒber SchrĂ€gdachfenster mit Solar-Antrieb fĂŒr den Rolladen, ein kleines Ankleidezimmer komplettiert die Wohnung. Der Wohnbereich der Wohnung verfĂŒgt ĂŒber eine große Fensterfl Ă€che sowie ein SchrĂ€gdachfenster mit ebenfalls einem Solar-Antrieb fĂŒr den Rolladen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 255,- €

Lage

Die Gemeinde Isernhagen liegt in der Region Hannover angrenzend an die Landeshauptstadt in Richtung Burgdorf und Celle. Isernhagen besteht aus sieben Ortsteilen und gilt als die wohlhabenste Gemeinde des Bundeslandes Niedersachsen.

Dank des perfekten Zusammenspiels von weitreichenden NaturflĂ€chen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren NĂ€he zu Hannover hat sich Isernhagen, und vor allem der Ortsteil AltwarmbĂŒchen, zu einem der beliebtesten Wohngegenden der Region entwickelt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, wohnlichen Lage des Isernhagener Ortsteils AltwarmbĂŒchen. AltwarmbĂŒchen ist der EinwohnerstĂ€rkste Ortsteil Isernhagens. Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich vielfach GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs sowie das A2 Center, Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Freizeit und Sport

Der am AltwarmbĂŒchener See ansĂ€ĂŸige Sportverein TuS AltwarmbĂŒchen bietet ein umfangreiches Sportprogramm fĂŒr Jung und Alt. Neben den klassischen Ballsportarten wie Fußball, Handball, Tennis oder Volleyball werden hier auch die Bereiche Leichtathletik, Tanzen und Turnen angeboten. Absolutes Highlight fĂŒr alle Wassersportler sind die Sportangebote der in AltwarmbĂŒchen beheimateten Vereine Schwimmclub AltwarmbĂŒchen, Wassersportverein AltwarmbĂŒchen und Tauchfreunde AltwarmbĂŒchen.
Naturfreunde kommen in Isernhagen dank der vielen Spazier- und Radwege durch Wald und Feld sowie dem AltwarmbĂŒchener See, ebenfalls voll auf ihre Kosten

Infrastruktur

Im nĂ€heren Umkreis der Immobilie befinden sich mehrere Bus- und Bahnhaltestellen, die in regelmĂ€ĂŸigen AbstĂ€nden fahren. Der Hannover Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit der Bahn zu erreichen. Auch die Autobahnauffahrten A7, A2 und A37 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine optimale Verkehrsanbindung.

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• große WohnflĂ€che
• fĂŒnf Zimmer Hauptwohnung im Bungalowstil
• zwei Einliegerwohnungen
• regelmĂ€ĂŸig renoviert
• gedĂ€mmtes Dach
• moderne Gasheizung
• sofort bezugsfertig
• SchrĂ€gdachfenster mit Solar-Akku
• sichtgeschĂŒtzte Terrasse
• gerĂ€umige Garage

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1983
WohnflĂ€che: 250 m²
NutzflĂ€che: 472,5 m²
GrundstĂŒcksflĂ€che: 612 m²
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat;

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
GebÀudetyp: WohngebÀude
Befeuerungsart: Gaszentralheizung
EnergietrÀger: Erdgas E
Erneuerbare Energien: UmweltwÀrme
Energiebedarf: 99,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse c
GĂŒltigkeit bis 24.04.2027

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂŒmer und wurden von uns nicht selbst ĂŒberprĂŒft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
Dieser Rechner wurde mit einem Höchstmaß an Sorgfalt erstellt, dennoch ĂŒbernehmen wir keine Haftung fĂŒr SchĂ€den oder FolgeschĂ€den, die auf die Anwendung des Rechners zurĂŒckgehen.

+ / ( * )

  

  

Schlagworte

Kontakt

Ihr Makler: Marc Denker

Marc Denker

Online Vermarktung / Makler

  • 05175 7714574
  • kontakt@acodo-immobilien.de

    Bitte um RĂŒckruf.Bitte um Kontakt per E-Mail