Uetze Katensen Fachwerkhaus mit Anbau (Handwerkerobjekt)


Exposee-Nr.: 60706
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Perfektes Handwerkerobjekt – Ein Haus für Menschen mit Vorstellungskraft und Ehrgeiz im schönen Katensen.

Im landschaftlich schönen Katensen befi ndet sich dieses in die Jahre gekommene potenzielle Schmuckstück, das eigentlich aus 2 Häusern mit bis zu 5 Wohneinheiten besteht. Das über 1.000 m² große Grundstück mitten im Ort ist nur 4 km von Uetze entfernt ist und somit gut angebunden. Uetze und der Bahnhof Dollbergen sind in nur wenigen Minuten regelmäßig mit dem Bus zu erreichen, die Haltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Fachwerkhaus (ohne Denkmalschutz)

Dieses im 19. Jahrhundert erbaute Fachwerkhaus wurde ursprünglich als Gastwirtschaft mit Zimmervermietung und Poststelle betrieben und später (50er–60er Jahre) um einen großen Saal, den jetzigen Anbau erweitert. Die Gebäude wurden circa in den 80er und 90er Jahren zu Wohnraum umgenutzt und umfangreich renoviert.

Zustand:

Das wunderschöne Fachwerk hat in den letzten Jahren keine Maßnahmen zur Erhaltung bekommen. Mindestens ein tragender Innenbalken und die Außenhülle des Kellers sollten daher erneuert werden. Als Heizung sind im Haus Nachtspeicheröfen vorhanden. Das Dach ist intakt und stammt vermutlich aus den 80-90er Jahren. Die Fenster sind isolierverglast und wurden 2003 erneuert.

Fördergeld

Falls Sie sich zu einer Sanierung des Gebäudes entschließen sollten, liegt bereits eine Bestätigung der Stadtverwaltung Uetze für eine „erhaltenswerte Bausubstanz“ vor. Damit können Sie bei der KfW den Kredit „Energieefizient sanieren – Denkmal“ beantragen und somit pro Wohneinheit bis zu 100.000 € vergünstigtem Kredit und einem Tilgungszuschuss bekommen.

Näheres dazu finden Sie hier: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/Energetische-Sanierung/KfW-Effizienzhaus-Denkmal/

Hinweis

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Die Mieter wissen um den Zustand des Gebäudes, würden aber gern bleiben solange es geht.

Bungalow

Der ursprünglich als Saal mit Schießstand erbaute Bungalow mit ausbaufähigem Dachboden, wurde über die Jahre regelmäßig modernisiert. Die lezte Modernisierungsmaßnahme, bei der auch eine neue Gasheizung verbaut wurde, ist noch nicht abgeschlossen.

Zustand

Auch dieser Gebäudeteil weist mehrere kleine Mängel auf. So ist das Dach mit Eternitplatten gedeckt, welche vermutlich Asbest enthalten. Eine neue Dacheindeckung ist daher zu empfehlen. Bewohnbar ist das Haus aber auch im derzeitigen Zustand. Die Fenster und Türen sollten auch erneuert werden.

Bewertung

Mit kleinem Aufwand ist es für einen geübten Handwerker problemlos möglich dieses Gebäude zu einem modernen Wohnhaus umzuwandeln und es auch mit einer großen Famiie selbst zu bewohnen oder zu vermieten.

Hinweis

Der linke Teil des Gebäudes ist derzeit vermietet. Auch diese Mieterin würde gern bleiben.

Grundstück

Falls Sie sich entscheiden sollten beide Gebäude abzureißen, könnten auf dem Grundstück vermutlich zwei Doppelhaushälften entstehen. (Dies ist mit dem Bauamt abzustimmen)

Lage
Das kleine Dorf Katensen liegt zentral in der Gemeinde Uetze und ist ca. 30 Km von Hannover und etwa 45 Km von Braunschweig entfernt.

Im wenige Kilometer vom Haus entfernten Ort Uetze befinden sich eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Restaurants und mehr.

Bildung
Das Gymnasium, die Grund- und Hauptschule Uetze und die Aurelia-Wald Gesamtschule befinden sich ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und sind gut mit dem Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen.
Im alten Schulgebäude des Dorfes befindet sich heute der Kindergarten mit einer Gruppe.

Freizeit und Sport
In Katensen gibt es einen Sportplatz, hier ist auch der Fußballverein TSV Katensen ansässig. Des Weiteren verfügt Katensen über eine Freiwillige Feuerwehr.
Die vielen Pferdehöfe und -ställe stechen in Katensen besonders hervor. Das Dorf bietet für alle Reitsportfans und Pferdefreunde also ein wahres Paradies.

Highlights

  • Top Lage mitten im Ort
  • günstiger Preis
  • teilweise modernisiert

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1890 (Anbau 50er-60er Jahre)
  • Anzahl Wohnungen: 1-5 (ohne Gewähr)
  • Gebäudewohnfläche: ca. 380 m²
  • Grundstücksfläche: 1058m²
  • Mieteinnahmen (netto/Jahr): 8.160 € (nur 2 der 4 Wohneinheiten)
  • Energieausweis (beauftragt)

    • Energieausweistyp Bedarfsausweis
    • Gebäudetyp Wohngebäude
    • Befeuerungsart: Gaszentralheizung / Strom
    • Energieträger: Gas / Strom
    • Energiebedarf Erdgas: 314 kWh/(m²a)
    • Energiebedarf Strom: 397,9 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse H
    • Gültigkeit bis 01.07.2028

    Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst überprüft.

    Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

    Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
    ¹Richtwert 0,9
    Dieser Rechner wurde mit einem Höchstmaß an Sorgfalt erstellt, dennoch übernehmen wir keine Haftung für Schäden oder Folgeschäden, die auf die Anwendung des Rechners zurückgehen.

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