Seelze Modernes 1-2 Familienhaus mit Photovoltaik


Exposee-Nr.: 15658
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Dieses wundersch├Âne und renovierte, als Zweifamilienhaus genutzte Geb├Ąude steht im sch├Ânen Seelze D├Âteberg und ist daher ideal angebunden an die Landeshauptstadt Hannover. Hier gilt: Einziehen und noch den Sommer genie├čen!

Gern vermitteln wir Ihnen auch eine Finanzierungsberatung f├╝r dieses Objekt.

Modernes Ein- bis Zweifamilienhaus in toller Lage von Seelze Doeteberg. ÔÇô Ruhige Lage und sehr gute Anbindungen.

Hauptwohnung

├ťber das helle freundliche Treppenhaus oder durch Garage und Keller gelangen Sie in die Hauptwohnung der Immobilie. Die liebevoll renovierte Wohnung ├╝berzeugt sofort durch die kleinen durchdachten Besonderheiten, wie beispielsweise integrierte LEDs in den Flurw├Ąnden und die hochwertigen Bodenbel├Ąge.

Die moderne K├╝che ├╝berzeugt durch einen makellosen Zustand sowie ein edles Design. Hier haben Sie die M├Âglichkeit Ihren Kochk├╝nsten in einer neuwertigen K├╝che freien Lauf zu lassen. Der einzigartige Boden verleiht der K├╝che zus├Ątzlich einen ganz besonderen Charme.

├ťber den schmalen Flur gelangen Sie als n├Ąchstes in das gro├če Wohnzimmer. Der helle, Raum ist das Herzst├╝ck der Wohnung und eignet sich perfekt f├╝r entspannte Abende mit der Familie. Hier befindet sich auch die T├╝r zur gem├╝tlichen, ├╝berdachten Terrasse sowie dem gepflegten Garten mit gro├čem Teich. Privatsph├Ąre wird hier gro├č geschrieben, denn eine gro├če Hecke verhindert Einblicke in den Garten.

Im hinteren Teil des Flurs befinden sich das erst vor kurzem renovierte, moderne Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie drei weitere R├Ąume, die als Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Esszimmer oder auch als Kinderzimmer genutzt werden k├Ânnen. Zwei der Zimmer sind in Richtung des Gartens gerichtet und bieten somit einen wundersch├Ânen Ausblick und Ruhe. Dank der gro├čen Fenster sind die Zimmer tags├╝ber stets hell und freundlich.

Einliegerwohnung

Die Einliegerwohnung erreichen Sie ├╝ber einen separaten Eingang und ein eigenes Treppenhaus. Diese Wohnung teilt sich in zwei gro├če Zimmer, ein Badezimmer sowie einem Koch- und Essbereich auf.
Unmittelbar hinter der Eingangst├╝r befindet sich die gro├če K├╝che. Dieser Raum bietet neben viel Platz zum Kochen auch noch gen├╝gend freie Fl├Ąche f├╝r einen Esstisch.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz f├╝r Sofa und einen Esstisch und ist zudem freundlich und hell. Eine Besonderheit des Zimmers ist der gro├če Balkon, welcher zum gem├╝tlichen Verweilen einl├Ądt. Das Schlafzimmer ist ebenfalls sch├Ân gro├č und bietet daher auch noch genug Platz f├╝r einen Schreibtisch.

Das mit zeitlosen wei├čen Fliesen ausgelegte Badezimmer verf├╝gt ├╝ber eine separate Dusche sowie eine moderne Eckbadewanne. Die hellen Fliesen erzeugen ein angenehmes Gesamtbild und dank der zwei gro├čen Fenster wirkt das Bad freundlich und einladend.

Highlights

  • Photovoltaikanlage, 3 Jahre jung
  • Solarthermie, wurde 2008 installiert
  • Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenem Stromz├Ąhler (vermietet)
  • ausgebauter Keller mit Zugang zur Garage
  • 2 Garagen (eine beheizt)
  • sch├Âner gepflegter Garten mit gro├čem Teich
  • sehr angenehme Wohngegend
  • ├╝berdachte Terrasse
  • Wohnfl├Ąchen
    Wohnfl├Ąche EG: 104,53m²
    Wohnfl├Ąche OG: 53,62m² (Nutzfl├Ąche 65,12m²)

    Lage
    Seelze grenzt an die St├Ądte Garbsen, Hannover, Gehrden, Barsinghausen und Wunstorf. Die Stadt liegt an der Kreuzung zwischen Leine, dem Mittellandkanal und dem Stichkanal Hannover-Linden.

    Dank der idealen Lage des Hauses, sind Einkaufsm├Âglichkeiten wie Superm├Ąrkte und Lebensmittel-Discounter sowie Apotheken, ├ärzte und Restaurants vielfach in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.

    Verkehrsanbindung
    Das Haus liegt nur etwa 2 km von der B441 entfernt. Die A2, B6 und die B65 liegen ebenfalls nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.
    Der Bahnhof Seelze ist nur wenige Kilometer weit entfernt. Hier fahren die Z├╝ge jede halbe Stunde nach Hannover aber auch in Richtung Minden (Westfalen).
    Die Landeshauptstadt Hannover befindet sich nur 11 Km entfernt und l├Ąsst sich schnell mit dem Auto, in etwa 20 Minuten, oder dem Zug, in etwa 10 Minuten, erreichen.

    Bildung
    In Seelze sind eine Grundschule, eine Hauptschule (Geschwister-Scholl-Schule),
    eine Realschule (Humboldt-Schule), wie auch eine Vielzahl an Kinderg├Ąrten und Kindertagesst├Ątten ans├Ąssig. Das Georg-B├╝chner-Gymnasium in Letter ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

    Freizeit & Sport
    Die Kristalltherme Seelze ist ein absolutes Highlight der Stadt und ein Muss f├╝r jeden, der Entspannung sucht. Hier kann man im Thermalbad entspannen, die Hitze der Sauna genie├čen oder sich im Wellnessbereich verw├Âhnen lassen.

    Mit ├╝ber 59 ├Âffentlichen Spiel-und Bolzpl├Ątzen, kommt im Stadtgebiet Seelze garantiert keine Langeweile auf. Seelze verf├╝gt des Weiteren ├╝ber einen Minigolf-Platz und einen Yachthafen. F├╝r die Ruhe und Entspannung bietet der „Gr├╝ne Ring“ genau das Richtige. Dies ist eines der beliebtesten Rad- und Wanderwege der Region Hannover.

    Bauwerke
    In Seelze befinden sich eine evangelisch-lutherische (St. Martin) sowie eine katholische Kirche (Heilige Dreifaltigkeit).
    Das Heimatmuseum Seelze im Ortsteil Letter gibt einen Einblick in die regionale Fachwerkbauweise. Der Fokus der Dauerausstellung liegt auf historischen R├Ąumen: Schuhmacherwerkstatt, Friseurstube und Dorfschule. Zus├Ątzlich gibt es regelm├Ą├čige Sonderausstellungen.

    Technische Daten

    Hier die Highlights des Objektes:

    • Objektart: Mehrfamilienhaus
    • Baujahr: 1972
    • Anzahl Wohnungen: 2
    • Nutzfl├Ąche (EG, OG, Keller): 203,1m²
    • Wohnfl├Ąche EG: 104,53m²
    • Wohnfl├Ąche OG: 53,62m²
    • Grundst├╝cksfl├Ąche: 636m²

    Energieausweis (beauftragt)

    • Befeuerungsart: Gas
    • Energietr├Ąger: Gas
    • Erneuerbare Energien: Sonne
    • Energiebedarf: 181,7 kWh/(m²a)
    • Effizienzklasse: F
    • Maklercourtage: 5,95% (inkl. MwSt.)

    360┬░ Rundgang der Immobilie

    (Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360┬░-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon k├Ânnen Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

    Haupwohnung Erdgeschoss

    Einliegerwohnung 1. OG

    Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

    Kontakt

    Ihr Makler: Katrin Denker

    Katrin Denker

    Immobilienmaklerin

    • 05175 7714574
    • kdenker@acodo-immobilien.de
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