Schwaf├Ârden – Affinghausen

Eigenheim f├╝r Kreative mit Atelier und gro├čem Garten


Exposee-Nr.: 217866
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,8 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Eigenheim f├╝r Kreative mit Atelier und gro├čem Garten

Entdecken Sie dieses verklinkerte Einfamilienhaus, welches circa 1930 in Fachwerk- und Massivbauweise erbaut und regelm├Ą├čig modernisiert wurde. Es verf├╝gt ├╝ber einen gro├čen Anbau, welcher sich f├╝r Heimwerker, Selbstst├Ąndige f├╝r Pferdehaltung oder eine kleine Einliegerwohnung eignet.

Haupthaus Erdgeschoss

Wohnlichkeit verteilt sich hier ├╝ber viele helle, gro├če R├Ąume, in denen es sich auch ohne gro├če Renovierungen sofort leben l├Ąsst.
Dieses Haus ist nicht nur praktisch, sondern hat auch sehr viel Charme. Gro├če R├Ąume und eine praktische Aufteilung ÔÇô hier finden Sie Beides.

Viele der R├Ąume wurden regelm├Ą├čig modernisiert und renoviert, sodass Sie hier nur noch Ihre pers├Ânliche Note einbringen m├╝ssen. Auf dieser Ebene gibt es, neben einem modernen Badezimmer mit Badewanne, eine gro├če K├╝che mit Zugang zum gro├čen Wintergarten sowie einen riesigen Wohn-Essbereich von dem ein kleiner Flur zum Schlafzimmer abgeht.

Durch den Windfang gelangen Sie in den Eingangsflur wo sie in den unteren Wohnbereich oder die obere Etage kommen.

Der schmale Flur vor der K├╝che ist die Verbindung zur Garage und dem Hinterhaus, in welchem viel Platz f├╝r kreative Ideen wartet.

Haupthaus Obergeschoss

Gro├če Fl├Ąche und viel Potenzial f├╝r die Nutzung.
Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt ├╝ber den Hauptflur. Dieser Bereich ist durch zwei T├╝ren von der Erdgeschosswohnung abgetrennt.

Hier w├Ąre nach ein paar Umbauma├čnahmen eine Ebene f├╝r Kinder oder sogar eine Einliegerwohnung/B├╝rofl├Ąche m├Âglich.
Ausreichend Stauraum finden Sie unter dem Dach, oder Sie ├Âffnen die Decke nach oben und genie├čen die Raumh├Âhe und offenliegenden Balken auf dieser Etage.

Das Dach ist bereits erneuert, ged├Ąmmt und mit Platten von au├čen gesch├╝tzt, sodass ein neuer, moderner Ausbau bspw. mit Trockenbau recht einfach m├Âglich ist.

Hinterhaus

Ein Traum f├╝r Kreative oder Platz f├╝r eine Seniorenwohnung mit knapp 60m┬▓ Fl├Ąche.
Dieser Teil des Hauses ist bisher als Werkstatt mit Garage genutzt worden. Hier k├Ânnte aber d├╝rch die gro├čen, nach S├╝d-Osten ausgerichteten Fensterfl├Ąchen und den separaten Eingang, auch ein Atelier – B├╝ro – Partyraum oder eine Einliegerwohnung entstehen.

Wovon haben Sie schon immer getr├Ąumt? ÔÇô Hier k├Ânnte es mit ein wenig Aufwand Wirklichkeit werden.

Die moderne Gasheizung von 2017 ist in diesem Bereich verbaut, k├Ânnte aber leicht hinter einer Trockenbauwand versteckt werden.

Hier m├╝ssen Sie noch baulich t├Ątig werden, es erwartet Sie aber ein Traumhaus mit unglaublichem Charme.

Grundst├╝ck

Das gro├če Grundst├╝ck in Ecklage befindet sich am Rand von Affinghausen. Hier m├╝ssen Sie sich nicht um Beschwerden der Nachbarn wegen zu laut spielender Kinder oder abendlicher Musik im Garten Sorgen, denn alles ist weit genug entfernt.

Alter Baumbestand und verwunschene Ecken laden Kinder zum spielen ein und bieten genug Fl├Ąche auch f├╝r Hobbies bspw. auch f├╝r Pferdehaltung oder andere Nutztiere.

Lage

Die kleine, beschauliche Ortschaft Affinghausen geh├Ârt mit ihren etwa 850 Einwohnern zu der Samtgemeinde Schwaf├Ârden und liegt, umgeben von Feldern und Wiesen, im sch├Ânen Landkreis Diepholz. Im Umkreis von Affinghausen befinden sich die Gemeinden Scholen, Bruchhausen-Vilsen, Bassum, Asendorf, Sulingen und Maasen.

In und um die Ortschaft sind verschiedene Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs, wie B├Ącker, Lebensmitteleinzelhandelsgesch├Ąfte, ├ärzte und Apotheken, eine Tankstelle sowie zwei Gastst├Ątten ans├Ąssig.

In der nahgegelegenen Kleinstadt Sulingen ist zudem ein stark erweitertes Angebot an Gesch├Ąften jeglicher Art anzutreffen.

Bildung

Innerhalb der Ortschaft befindet sich die Grundschule Affinghausen. Weiter Schulen und Bildungseinrichtungen sowie Kinderg├Ąrten sind nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit Fahrrad, Bus oder Auto zu erreichen.

Freizeit und Sport

In und um Affinghausen befinden sich Sport- und Freizeitvereine, die Gro├č und Klein herzlich zum Mitmachen einladen. Dazu geh├Âren unter anderem die ├Ârtliche Freiwillige Feuerwehr, der Sch├╝tzenverein Affinghausen, der Fu├čballverein FC AS Hachetal e. V. sowie der TSV Affinghausen von 1928 e. V. Die Stadt Sulingen bietet des Weiteren ein Kino, ein Freizeit- und Hallenbad, Theater sowie viele weitere Freizeitangebote f├╝r jedes Alter.

Ende August findet zudem jedes Jahr der nahegelegene Brokser Heiratsmarkt in Bruchhausen-Vilsen statt. Auf dem 5-t├Ągigen Markt erwarten einen gro├če Festzelte, eine Gewerbeschau sowie zahlreiche Fahrgesch├Ąfte, Buden und weitere Attraktionen.

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Kontakt

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