Rostock Toitenwinkel Anlageimmobilie: 2 Wohnungen, 1 Preis! (hochwertig modernisiert)


Exposee-Nr.: 85183
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Zwei modern renovierte Dreizimmerwohnungen mit perfekter Raumaufteilung und kleinem Balkon mit Blick in den grĂĽnen Innenhof.

In guter Lage von Rostock Toitenwinkel befinden sich diese gut vermieteten Eigentumswohnungen. Hier finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten und einer guten ärztlichen Versorgung auch grüne Wiesen und die Unterwarnow mit Ihrem Sportboot- und Yachhafen in Fußwegnähe.

Die hellen, hochwertigen Wohnungen wurden erst 2014 aufwändig renoviert. Sie verfügen neben einer idealen Aufteilung über jeweils drei schöne Zimmer, moderne Fenster und Heizkörper sowie eine neuwertige, moderne Küchenzeile. Die zeitlosen Badezimmer komplettieren das Angebot.

  • Isolierglasfenster
  • Moderne Heizkörper
  • Modemes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • TĂĽrsprechanlage
  • Stellplätze vor den Häusern
  • Flachdach Drempel isoliert
  • Dach 2007 neue Eindeckung
  • Fassaden neu verfugt und gestrichen
  • Aufgänge inkl. Fenster instandgesetzt
  • Eingänge wurden 2013 aufwendig mit Granit instandgesetzt
  • Freiflächen sind befestigt und begrĂĽnt

Lage
Rostock, die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes angrenzend an die Ostsee.

Die Immobilie liegt im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel. Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich vielfach Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Durch Rostock fĂĽhren die Autobahnen A19 und A20 sowie die BundesstraĂźen A105, A103 und A110.
Der Rostocker Hauptbahnhof ist der größte und wichtigste Bahnhof der Stadt und ein bedeutender Verkehrsknoten, an welchem Zugstrecken aus allen Teilen des Landes zusammenführen. Weiterhin fahren hier IC und ICE Verbindungen nach Berlin, Kiel und Hamburg.
An Rostocks Häfen gibt es die regelmäßig fahrenden Fähren der Hansestadt. Diese ermöglichen Ăśberfahrten nach Dänemark, Finnland und Schweden. Des Weiteren verfĂĽgt Rostock ĂĽber den Flughafen „Rostock-Laage“ von wo aus nationale wie auch internationale Ziele angeflogen werden.

• gepflegte, ruhige Lage
• Ă„rztehaus in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
• StraĂźenbahn in der Nähe

Bildung
Neben einer Vielzahl an Schulen sind in der Universitätsstadt Rostock, wie der Name andeuten lässt, natürlich auch Unis und Hochschulen ansässig. Dazu zählen die Universität Rostock, die Hochschule für Musik und Theater, die Hochschule Wismar, ein Campus der Fachhochschule des Mittelstands (FHM) sowie ein Campus der Europäischen Fachhochschule (EU|FH)

Freizeit und Sport
Die schönen Strände der Ostseeküste in der Region Rostock sind bei Anwohnern wie Touristen gleichermaßen beliebt. Aufgrund hervorragender Wasserqualität und traumhaften flachen Stränden, steht dem perfekten Bade- und Strandspaß hier nichts im Weg.
Die Sport & Beach Arena bietet in den warmen Sommermonaten verschiedene Strandsportarten wie z.B. Beach-Tennis oder Beach-Soccer an. Zudem finden hier jährlich Beach-Sportturniere statt, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Auch im Bereich Breitensport wird in Rostock eine groĂźe Auswahl verschiedener Sportarten wie Handball, Volleyball, Tischtennis, FuĂźball, Tanzen, Turnen u.v.m. angeboten. Auf und in dem Wasser kann man zudem segeln oder tauchen lernen.

Auch im Bereich Kultur hat die Hansestadt einiges zu bieten wie z.B. das Kulturhistorische Museum, die Kunsthalle Rostock oder das Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum.

Highlights

  • gute Verkehrsanbindung
  • angenehme Umgebung
  • gut vermietet
  • modern renoviert
  • Sonstiges: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
  • Mieteinnahmen aktuell (netto/Jahr): 7.320 €

Technische Daten

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1993
  • Wohnfläche (pro Wohnung): 65,39 m²
  • Etage: 1 & 2 (links)
  • Anzahl Zimmer (pro Wohnung): 3
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Sonstiges: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
  • Hausgeld (pro Wohnung): 183,61 €

Energieausweis

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Befeuerungsart: Zentralheizung
  • Ausweis gĂĽltig bis: 02.04.2024
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energiebedarf (pro Wohnung): 81 kWh/(m²*a)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂĽmer und wurden von uns nicht selbst ĂĽberprĂĽft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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Ihr Makler: Rainer Ernst

Rainer Ernst

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