Lengede Gro├čes Einfamilienhaus mit guter Anbindung nach Braunschweig, Peine und Salzgitter


Exposee-Nr.: 213937

Geb├Ąude
Dieses 2-geschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und gro├čem Garten wurde im Jahr 1997 fertiggestellt. Im Erdgeschoss wurde eine Fu├čbodenheizung verbaut, die f├╝r eine gleichm├Ą├čige W├Ąrmeverteilung auf dieser Etage sorgt. Die Gastherme wurde schon damals praktisch im Dachgeschoss montiert und somit maximale Wohnfl├Ąche realisiert.

Das praktische Eckgrundst├╝ck mit offenem Hof und angrenzendem Garagenhof bietet neben dem idyllisch angelegten Garten mit Kletterb├Ąumen ausreichend Spielfl├Ąche f├╝r Kinder und auf der gro├čen Terrasse mit S├╝dlage ist viel Platz f├╝r Grillabende mit Freunden oder einen Whirlpool f├╝r entspannte Abende im Freien.

Wohnbereich / Ausstattung
Das Ergeschoss verf├╝gt ├╝ber eine gro├čz├╝gige Grundl├Ąche von 87 Quadratmeter. Neben einem sehr gro├čen offenen Wohn- Essbereich gibt es eine helle K├╝che, ein G├Ąste-WC und eine Abstellkammer. Die Raumaufteilung ist praktisch und kann auch noch angepasst werden, da die R├Ąume laut Bauantrag anders geplant waren.

Im Obergeschossohne Schr├Ągen finden Sie drei Zimmer und ein gro├čes Familienbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem Anschluss f├╝r die Waschmaschine. An eins der Fenster grenzt ein Balkon mit S├╝dausrichtung und sch├Âner Aussicht auf den Garten. Drei fast gleich gro├če Zimmer liegen auf dieser Ebene und erm├Âglichen einen f├╝r die Kinder ungest├Ârten Wohn- und Spielbereich. Die gro├čen Fenster lassen viel Licht in die Zimmer.

Im Dachgeschoss k├Ânnen Sie Ruhe tanken. der offene Bereich auf dieser Ebene erlaubt fast jede Nutzung, als B├╝ro, Kinderzimmer oder als abgeschlossender Elternbereich. Vielleicht tr├Ąumen Sie auch schon immer von einem Kinozimmer oder einem Billardtisch? Hier ist viel Platz daf├╝r! Sie k├Ânnen den Bereich auch unterteilen und noch zwei weitere Zimmer schaffen – sein Sie kreativ! Da sich auf dieser Ebene die Gastherme befindet von welcher das gesamte Haus gespeist wird, d├╝rfte sich auch noch, ohne gro├čen Aufwand, ein weiteres Badezimmer einrichten lassen.

– Gaszentralheizung im Dachgeschoss
– Fu├čbodenheizung im Erdgeschoss
– gro├če Garage
– idyllischer Garten mit praktischer Aufteilung
– gro├če S├╝d-Terrasse
– Glasfaserverbindung wird aktuell gelegt

Lage
Praktisch gelegen zwischen Braunschweig, Salzgitter, Peine und Wolfenb├╝ttel liegt Lengede ruhig aber gut angebunden.
In nur f├╝nf Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A39, ├╝ber welche Sie in 18 Minuten die Innenstadt von Braunschweig erreichen. Nur 8 Minuten brauchen sie von Ihrem neuen Haus zum Bahnhof in Salzgitter-Lebenstedt.

Lengede hat circa 13.265 Einwohner. Der Ortsteil Broistedt 3.983.

F├╝r Familien mit Kindern existiert in fu├čwegn├Ąhe ein Kindergarten und eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot. Im Ort finden Sie neben einer Edeka und einer Rossmann Filiale, B├Ącker, Tankstellen, einen Friseur, eine Bank und eine Postfiliale. Auch Aldi oder Netto sind in Nachbarorten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Neben den Lengeder Teichen l├Ądt der Salzgittersee und der Seilbahnberg in Lengede zu l├Ąngeren Spazierg├Ąngen oder Fahrradtouren ein. F├╝r Hundehalter gibt direkt hinter dem Haus einen gro├čen Reich f├╝r die Hunderunde!

Der Sportpark Broistedt und ein Naturfreibad gibt es in Fu├čwegentfernung.

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• sehr gute Infrastruktur
• gro├če Wohnfl├Ąche
• regelm├Ą├čig renoviert
• naturnah
• nur 10km zur Salzgitter AG
• nur 8,5km zum Volkswagen Werk

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Reihenendhaus
Baujahr: 1997
Wohnfl├Ąche: ≈ 154 m²
Nutzfl├Ąche: ≈ 168 m²
Grundst├╝cksfl├Ąche: ≈ 410 m²
Keller: nein

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Energietr├Ąger: Erdgas H
Energiebedarf: 109,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
G├╝ltigkeit bis 14.06.2030
Geb├Ąudenutzfl├Ąche: 168 m²

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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Marc Denker

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