Lehrte OT Aligse
Moderner Bungalow mit gro├čem S├╝d-Garten


Exposee-Nr.: 135050
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Sie suchen ein neues Heim, in das Sie ohne gro├če Renovierungen sofort einziehen k├Ânnen?

In einer ruhigen Wohnsiedlung in guter Wohnlage von Aligse finden Sie dieses 1971 in innovativer Bauweise erbaute Einfamilienhaus im Bungalowstil. 112 Quatratmeter Wohnfl├Ąche allein im Erdgeschoss sind f├╝r eine kleine Familie ideal, aber auch f├╝r den Ruhestand ist diese Immobilie die richtige Entscheidung.

Viele, teils gro├če Nebenr├Ąume im Keller erweitern Ihren Lebensraum, da dieser der mit mindestens 2 Meter Deckenh├Âhe und gro├čen Fenstern ger├Ąumig wirkt.

Bauweise

Die W├Ąnde diesen Hauses bestehen nicht wie damals ├╝blich aus Ziegelmauerwerk, sondern aus Gasbetonteilen. Dieses Material wird heute h├Ąufig im Bau von Niedrigenergieh├Ąusern verwendet, da es ├╝ber eine sehr viel bessere D├Ąmmeigenschaft verf├╝gt. Laut Hersteller soll bei diesem Haus trotz seiner nur 20cm dicken Au├čenw├Ąnde die gleichen Werte erreicht werden, wie bei einem 80cm Ziegelmauerwerk.

  • • Es wurden in den letzten Jahren einige Modernisierungsma├čnahmen umgesetzt.
  • • Das Dach wurde in den 90er Jahren neu eingedeckt und befindet sich in einem Top Zustand.
  • • Die ├ľl-Zentralheizung stammt aus 2003/2004.

Lage

Zentral aber d├Ârflich liegt diese Immobilie im wunderschonen Aligse nur ca. 1,1 km von der Autobahn A2 entfernt. 650m zum n├Ąchsten Bahnhof mit Verbindung nach Burgdorf, Lehrte, Hannover oder Celle und nur wenige Meter zum Supermarkt sind unschlagbare Argumente f├╝r diesen Ort und die Immobilie. Kindergarten, Grundschule sind ebenfalls fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Bildung

Im Umkreis weniger Kilometer be´Čünden sich viele Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kinderg├Ąrten und Kindertagesst├Ątten. Die Landeshauptstadt Hannover ist, ├╝ber den im Ort befindlichen Bahnhof, gut angeschlossen, die Z├╝ge verkehren im Halbstundentakt. Die S-Bahn f├Ąhrt ab Aligse h├Ąufig nur 16 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannover.

Freizeit und Sport

Sport findet schwerpunktm├Ą├čig im Verein ÔÇ×Sportfreunde Aligse von 1930ÔÇť statt. Etwa 800 Vereinsmitglieder verteilen sich auf die Sparten Fu├čball, Tennis, Turnen und Volleyball.

Das Sch├╝tzenwesen wird im Ort durch die Sch├╝tzengesellschaft Aligse e. V. gepr├Ągt und j├Ąhrlich an Pfingsten mit einem Volks- und Sch├╝tzenfest gefeiert. Der Verein hat rund 200 Mitglieder und neben den klassischen Luftdruckwaffen, mit denen im eigenen Vereinsheim geschossen wird, gibt es auch eine Bogensportabteilung.

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• Gute Verkehrsanbindung nach Hannover, Burgdorf und Celle ├╝ber Bahnhof Aligse
• gro├čes, gepflegtes Grundst├╝ck
• gro├če Garage
• moderne Raumaufteilung
• gro├če Nutzfl├Ąche durch Wohnkeller

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Einfamilienhaus in Bungalowbauweise
Baujahr: 1971
Anzahl Wohnungen: 1
Geb├Ąudewohnfl├Ąche: 112 m²
Kellerwohnfl├Ąche: ├╝ber 75 m²
Nutzfl├Ąche: 223 m²
Grundst├╝cksfl├Ąche: 803 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
Befeuerungsart: ├ľl-Zentralheizung
Energietr├Ąger: ├ľl
Energiebedarf: 282,5 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse H
G├╝ltigkeit bis 07.09.2029

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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