Laatzen3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage (barrierefreier Zugang)


Exposee-Nr.: 181493
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Gebäude / Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex im Zentrum von Laatzen. Das Gebäude überzeugt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Parkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden.

In der 2. Etage auf der rechten Seite befindet sich die EingangstĂĽr zur Wohnung. Auf etwa 68 qm verteilt gibt es hier 3,5 Zimmer, KĂĽche, Bad. Des Weiteren verfĂĽgt die Wohnung ĂĽber einen Balkon mit toller unverbauten Aussicht.

Die WohnungstĂĽr, sowie die Fenster wurden vor kurzem modernisiert, sodass die Heizkosten der Wohnung gering ausfallen.
Die Wohnung muss nach längerer Nutzung durch einen Mieter renoviert werden.

Der Zugang zur Wohnung ist über einen geräumigen Fahrstuhl barrierefrei. Das Badezimmer der Wohnung kann barrierefrei umgebaut werden, um so eine vollständig barrierefreie Wohnung zu erhalten.

Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Erich-Panitz-Straße und bietet somit einen optimalen Verkehrsanschluss mit dem Auto. Straßenbahn- sowie Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die Möglichkeit, die Innenstadt, das Hannover Messegelände oder weitere Anlaufziele Hannovers im Handumdrehen zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder das Leine-Center, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Banken und Postfilialen sind von hier in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung zum Messegelände: 2,7 km (etwa 8 Minuten)

Bildung
Die Leibniz Universität Hannover erreicht man von hier aus in etwas mehr als einer halben Stunde mit der Straßenbahn. Die Fakultät 3 der Hochschule Hannover ist in etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen.

Entfernung zur Multi Media BBS: 2,8 km
Entfernung zur Hochschule Hannover – Fakultät III (Abteilung Design und Medien): 2,9 Km
Entfernung zur Leibniz Universität Hannover: 11,3 km
Entfernung zur Medizinischen Hochschule Hannover: 13,9 km

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• sehr gute Verkehrsanbindung
• barrierefreier Zugang
• Fahrstuhl
• modernisierte Fenster und WohnungszugangstĂĽr
• Waschraum

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1969
Wohnfläche: 68,5m²
Nutzfläche: 73,73m²
Keller: ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Energieträger: H-Gas/ Schweres Erdgas
Energiebedarf: 142 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
GĂĽltigkeit bis 21.03.2028
Gebäudenutzfläche: 7.603,91m²

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂĽmer und wurden von uns nicht selbst ĂĽberprĂĽft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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Kontakt

Ihr Makler: Danny Sempf

Danny Sempf

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