Laatzen3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage (barrierefrei)


Exposee-Nr.: 181493
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,8 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Geb├Ąude / Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnkomplex im Zentrum von Laatzen. Das Geb├Ąude ├╝berzeugt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Parkpl├Ątze sind rund um das Geb├Ąude vorhanden.

In der 2. Etage auf der rechten Seite befindet sich die Eingangst├╝r zur Wohnung. Auf etwa 68 qm verteilt gibt es hier 3,5 Zimmer, K├╝che, Bad. Des Weiteren verf├╝gt die Wohnung ├╝ber einen Balkon mit toller unverbauten Aussicht.

Die Wohnungst├╝r, sowie die Fenster wurden vor kurzem modernisiert, sodass die Heizkosten der Wohnung gering ausfallen.
Die Wohnung muss nach l├Ąngerer Nutzung durch einen Mieter renoviert werden.

Der Zugang zur Wohnung ist ├╝ber einen ger├Ąumigen Fahrstuhl barrierefrei. Das Badezimmer der Wohnung kann barrierefrei umgebaut werden, um so eine vollst├Ąndig barrierefreie Wohnung zu erhalten.

Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer N├Ąhe zur Erich-Panitz-Stra├če und bietet somit einen optimalen Verkehrsanschluss mit dem Auto. Stra├čenbahn- sowie Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die M├Âglichkeit, die Innenstadt, das Hannover Messegel├Ąnde oder weitere Anlaufziele Hannovers im Handumdrehen zu erreichen.
Einkaufsm├Âglichkeiten wie Superm├Ąrkte oder das Leine-Center, Restaurants, Apotheken und ├ärzte sowie Banken und Postfilialen sind von hier in wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung zum Messegel├Ąnde: 2,7 km (etwa 8 Minuten)

Bildung
Die Leibniz Universit├Ąt Hannover erreicht man von hier aus in etwas mehr als einer halben Stunde mit der Stra├čenbahn. Die Fakult├Ąt 3 der Hochschule Hannover ist in etwa 15 Minuten mit der Stra├čenbahn zu erreichen.

Entfernung zur Multi Media BBS: 2,8 km
Entfernung zur Hochschule Hannover – Fakult├Ąt III (Abteilung Design und Medien): 2,9 Km
Entfernung zur Leibniz Universit├Ąt Hannover: 11,3 km
Entfernung zur Medizinischen Hochschule Hannover: 13,9 km

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• sehr gute Verkehrsanbindung
• barrierefreier Zugang
• Fahrstuhl
• modernisierte Fenster und Wohnungszugangst├╝r
• Waschraum

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1969
Wohnfl├Ąche: 68,5m²
Nutzfl├Ąche: 73,73m²
Keller: ja

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Energietr├Ąger: H-Gas/ Schweres Erdgas
Energiebedarf: 142 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E
G├╝ltigkeit bis 21.03.2028
Geb├Ąudenutzfl├Ąche: 7.603,91m²

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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Kontakt

Ihr Makler: Danny Sempf

Danny Sempf

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