Hodenhagen OT Ahlden Idyllisches Fachwerkhaus mit viel Wohnfläche und optionalem Hinterhaus mit großem Grundstück


Exposee-Nr.: 26975
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Schmuckstück für die große Familie oder mehrere Generationen.

Das hübsche Fachwerkhaus befindet sich im indyllischen Ahlden inmitten der Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Der Ort eignet sich nicht nur für den Ruhestand, sondern ist auch für Familien durchaus interessant.

Die wunderschöne Fassade dieses Fachwerkhauses überzeugt schon auf den ersten Blick. Die gut erhaltenen, braunen Holzbalken erzeugen, in Kombination mit den gemauerten Gefachen, einen einzigartigen, ländlichen Charme. Der Hauseingang des Fachwerkhauses wird von Rosen umsäumt und lädt so zum Eintreten ein. Die gut nutzbaren Zimmer mit hohen Decken, die vom langen Flur in der Mitte des Hauses abgehen sind ideal zum Wohnen, Schlafen, und Essen. – Aber auch andere Nutzungsmöglichkeiten wie die Vermietung von Gästezimmern sind denkbar.

Rundgang durch die Immobilie

Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche)

Im Erdgeschoss befinden sich 5 große, helle Räume, 1 Badezimmer, sowie die große Küche und ein Abstellraum in welchem sich die Heizungsanlage befindet. Hohe Decken, gut erhaltener Dielen- und Terrazzoboden und der große repräsentative Flur dürften mit etwas Zeit und liebe schnell wieder ein gemütliches Heim werden.

Obergeschoss (ca. 70 m² Wohnfläche)

Eine gut zu begehende Treppe führt ins Obergeschoss, welches aus drei großen Räumen, einem möglichen Ankleidezimmer, einem Abstellraum sowie einer Küche und einem Badezimmer besteht. Auch dieser Bereich des Hauses besticht durch hohe Zimmerdecken und große Fenster.

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Kein Problem! Klicken Sie auf „Exposee anfordern“ und füllen die dort befindlichen Daten aus. Wir senden Ihnen dann einen Zugang zum Rundgang, in dem Sie fast alle Räume bequem von zu Hause sehen können.

Außenflächen

Das kleine Grundstück verfügt über ausreichend Platz für einen Fahrzeugstellplatz und eine Terrasse hinter dem Haus. Die neben dem Haus befindliche Zufahrt wird auch vom Hinterhaus mitgenutzt und ein Wegerecht eingetragen.

Sollte Interesse bestehen auch das Hinterhaus mit 1.751 m² großem Grundstück und Ställen zu erwerben, so ist dies sehr günstig möglich. Die derzeitige Besitzerin, die dort in einer kleinen Wohnung lebt, besteht in diesem Fall aber auf ein Wohnrecht. Der Preis dafür ist günstig und verhandelbar. – Bitte sprechen Sie uns dazu an, wir senden Ihnen dann auch zu dieser Liegenschaft ausführliche Unterlagen.

Baulicher Zustand

Das Fachwerkhaus ist renovierungsbedürftig, im Erdgeschoss wurde jedoch bereits mit Vorarbeiten begonnen. Farben und Tapeten wurden bereits entfernt. Das Haus verfügt bereits über eine moderne Gastherme, die zentral im Winter für kuschelig warme Räume und warmes Wasser sorgt. Die elektrische Anlage wurde bereits aufgewertet, das Haus verfügt über einen modernen Zählerkasten mit einer aktuellen Unterverteilung. Viele Fenster wurden schon gegen moderne Isolierglasfenster getauscht. Hauptsächlich die sanitären Anlagen und die Küchen bedürfen neben den Bodenbelägen und den Wänden einer umfangreichen Modernisierung.

Aktuell ist das Haus etwas chaotisch, da die meisten Räume ungenutzt sind und daher als Lagerfläche genutzt werden.

Eine schnelle Internetverbindung ist über DSL laut Abfrage bei der Telekom, sowie Vodafone verfügbar.

Highlights

  • – die meisten Fenster befinden sich in einem guten baulichen Zustand mit Isolierverglasung
  • – nur 2 km bis Hodenhagen mit vielen Geschäften und dem Safari Park
  • – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
  • – Kindergarten und mehrere Restaurants in Fußwegnähe
  • – originaler Dielenboden und Terrazzo in gutem Zustand
  • – hohe Decken im Erd- und Obergeschoss
  • – Installationen wie elektrische Leitungen augenscheinlich in Ordnung (ca. 1990er Jahre), neuer Zählerkasten moderne Unterverteilung
  • – bmoderne Gastherme (Warmwasser teilweise durch Boiler)
  • – Alte Tapeten im Erdgeschoss, größtenteils bereits entfernt

Lage

Der Flecken Ahlden (Aller) liegt neben Hodenhagen im Dreieck der Städte Bremen, Hamburg und Hannover zwischen Celle und Verden inmitten der Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Ahlden ist eine Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Ahlden im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen.

Für eine gute Verkehrsanbindung sorgt die Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, so wie die optimale Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 in Richtung Hannover (53 Minuten) und Hamburg (79 Minuten), sowie die A27 in Richtung Bremen (53 Minuten).

Dank der guten Lage sind die Autobahnen A2, A7 und A27 wie auch die Landesstraßen 190, 191 und 157 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ahlden eignet sich somit ideal als Wirtschafts- und Wohnstandort.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung (Zeit): Isernhagen (41 min), Walsrode (17 min), Verden (30 min), Soltau (34 min), Munster (45 min), Celle (45 min)

Bildung

In der Samtgemeinde Ahlden gibt es sechs Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Oberschule, welche mit dem Auto oder Bus nur wenige Minuten entfernt liegen.

Freizeit & Sport

Gehen Sie mit Ihrer Familie auf eine spannende Safari im wenige Minuten entfernten Serengeti Park Hodenhagen oder entdecken Sie exotische Vögel im 20 Minuten entfernten Weltvogelpark Walsrode.

Wer die Natur liebt kommt hier ebenfalls auf seine Kosten. Die Umgebung rund um Ahlden bietet viele unberührte Plätzchen und viele schöne Wander- und Radwege. Entdecken Sie den Ilex Park, ein Waldgebiet mit einer großen Ansammlung von Ilexgehölzen oder verbringen Sie die heißen Sommertage im Badesee Volksloh.

Für die Helden der Lüfte bietet der Aero-Club, ein Sportflugplatz, genau das Richtige. Und für die, die es ruhiger mögen sind die umliegenden Minigolfanlagen, Angel- und Tennisplätze die perfekte Anlaufstelle.

Bauwerke

Ein ganz besonderes Bauwerk ist das Schloss Ahlden. Das dreiflügelige Anwesen dient heute als Auktionshaus für internationale Kunstauktionen. Weitere sehenswerte Bauwerke in Ahlden sind die Kirche sowie das Scheunenviertel.

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Ein- bis Zweifamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1880
  • Anzahl Wohnungen: 2
  • Gebäudewohnfläche: 170 m²
  • Grundstücksfläche: 291 m²

Energieausweis (beauftragt)

  • Befeuerungsart: Gastherme
  • Energieträger: Gas
  • Energiebedarf: 279,8 kWh/(m²a)
  • Effizienzklasse: H
  • Maklercourtage: 5,95% (inkl. 19% MwSt.)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst überprüft.

Kontakt

Ihr Makler: Katrin Denker

Katrin Denker

Immobilienmaklerin

  • 05175 7714574
  • kdenker@acodo-immobilien.de
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