Rostock Toitenwinkel 3 Zimmer Wohnung im 2. OG (vermietet)


Exposee-Nr.: 62131
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Modern renovierte Dreizimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung und kleinem Balkon mit Blick in den gr√ľnen Innenhof.

In guter Lage von Rostock Toitenwinkel befindet sich diese gut vermietete Eigentumswohnung. Hier finden sich neben Einkaufsm√∂glichkeiten und einer guten √§rztlichen Versorgung auch gr√ľne Wiesen und die Unterwarnow mit Ihrem Sportboot- und Yachhafen in Fu√üwegn√§he.

Die im zweiten Obergeschoss befindliche helle Wohnung wurde erst 2014 aufw√§ndig renoviert. Sie verf√ľgt neben einer idealen Aufteilung √ľber drei sch√∂ne Zimmer. Moderne Fenster und Heizk√∂rper, sowie eine neuwertige, moderne K√ľchenzeile komplettieren neben dem zeitlosen Bad das Angebot.

  • Isolierglasfenster
  • Moderne Heizk√∂rper
  • Modemes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • T√ľrsprechanlage
  • Stellpl√§tze vor den H√§usern
  • Flachdach Drempel isoliert
  • Dach 2007 neue Eindeckung
  • Fassaden neu verfugt und gestrichen
  • Aufg√§nge inkl. Fenster instand gesetzt
  • Eing√§nge wurden 2013 aufwendig mit Granit instand gesetzt
  • Freifl√§chen sind befestigt und begr√ľnt

Lage
Rostock, die größte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes angrenzend an die Ostsee.

Die Immobilie liegt im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel. Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich vielfach Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie Apotheken, √Ąrzte und Restaurants.

Durch Rostock f√ľhren die Autobahnen A19 und A20 sowie die Bundesstra√üen A105, A103 und A110.
Der Rostocker Hauptbahnhof ist der gr√∂√üte und wichtigste Bahnhof der Stadt und ein bedeutender Verkehrsknoten, an welchem Zugstrecken aus allen Teilen des Landes zusammenf√ľhren. Weiterhin fahren hier IC und ICE Verbindungen nach Berlin, Kiel und Hamburg.
An Rostocks H√§fen gibt es die regelm√§√üig fahrenden F√§hren der Hansestadt. Diese erm√∂glichen √úberfahrten nach D√§nemark, Finnland und Schweden. Des Weiteren verf√ľgt Rostock √ľber den Flughafen “Rostock-Laage” von wo aus nationale wie auch internationale Ziele angeflogen werden.

• gepflegte, ruhige Lage
• √Ąrztehaus in der N√§he
• Einkaufsm√∂glichkeiten in der N√§he
• Stra√üenbahn in der N√§he

Bildung
Neben einer Vielzahl an Schulen sind in der Universit√§tsstadt Rostock, wie der Name andeuten l√§sst, nat√ľrlich auch Unis und Hochschulen ans√§ssig. Dazu z√§hlen die Universit√§t Rostock, die Hochschule f√ľr Musik und Theater, die Hochschule Wismar, ein Campus der Fachhochschule des Mittelstands (FHM) sowie ein Campus der Europ√§ischen Fachhochschule (EU|FH)

Freizeit und Sport
Die sch√∂nen Str√§nde der Ostseek√ľste in der Region Rostock sind bei Anwohnern wie Touristen gleicherma√üen beliebt. Aufgrund hervorragender Wasserqualit√§t und traumhaften flachen Str√§nden, steht dem perfekten Bade- und Strandspa√ü hier nichts im Weg.
Die Sport & Beach Arena bietet in den warmen Sommermonaten verschiedene Strandsportarten wie z.B. Beach-Tennis oder Beach-Soccer an. Zudem finden hier jährlich Beach-Sportturniere statt, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Auch im Bereich Breitensport wird in Rostock eine große Auswahl verschiedener Sportarten wie Handball, Volleyball, Tischtennis, Fußball, Tanzen, Turnen u.v.m. angeboten. Auf und in dem Wasser kann man zudem segeln oder tauchen lernen.

Auch im Bereich Kultur hat die Hansestadt einiges zu bieten wie z.B. das Kulturhistorische Museum, die Kunsthalle Rostock oder das Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum.

Highlights

  • gute Verkehrsanbindung
  • angenehme Umgebung
  • gut vermietet
  • modern renoviert
  • Sonstiges: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
  • Mieteinnahmen aktuell (netto/Jahr): 3.660 ‚ā¨

Technische Daten

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1993
  • Wohnfl√§che: 65,39 m¬≤
  • Etage: 2 (links)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Sonstiges: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
  • Hausgeld: 183,61 ‚ā¨
  • Mieteinnahmen aktuell (netto/Jahr): 3.660 ‚ā¨

Energieausweis

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Befeuerungsart: Zentralheizung
  • Ausweis g√ľltig bis: 02.04.2024
  • Energietr√§ger: Fernw√§rme
  • Energiebedarf: 81 kWh/(m¬≤*a)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent√ľmer und wurden von uns nicht selbst √ľberpr√ľft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
Dieser Rechner wurde mit einem H√∂chstma√ü an Sorgfalt erstellt, dennoch √ľbernehmen wir keine Haftung f√ľr Sch√§den oder Folgesch√§den, die auf die Anwendung des Rechners zur√ľckgehen.

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