Rostock Toitenwinkel đŸ”„ Hochwertig modernisierte 3 Zimmer Wohnung im 2.OG (vermietet)


Exposee-Nr.: 62131
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). FĂ€llig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom KĂ€ufer.

Modern renovierte Dreizimmerwohnung mit perfekter Raumaufteilung und kleinem Balkon mit Blick in den grĂŒnen Innenhof.

In guter Lage von Rostock Toitenwinkel befindet sich diese gut vermietete Eigentumswohnung. Hier finden sich neben Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Ă€rztlichen Versorgung auch grĂŒne Wiesen und die Unterwarnow mit Ihrem Sportboot- und Yachhafen in FußwegnĂ€he.

Die im zweiten Obergeschoss befindliche helle Wohnung wurde erst 2014 aufwĂ€ndig renoviert. Sie verfĂŒgt neben einer idealen Aufteilung ĂŒber drei schöne Zimmer. Moderne Fenster und Heizkörper, sowie eine neuwertige, moderne KĂŒchenzeile komplettieren neben dem zeitlosen Bad das Angebot.

  • Isolierglasfenster
  • Moderne Heizkörper
  • Modemes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
  • TĂŒrsprechanlage
  • StellplĂ€tze vor den HĂ€usern
  • Flachdach Drempel isoliert
  • Dach 2007 neue Eindeckung
  • Fassaden neu verfugt und gestrichen
  • AufgĂ€nge inkl. Fenster instandgesetzt
  • EingĂ€nge wurden 2013 aufwendig mit Granit instandgesetzt
  • FreiflĂ€chen sind befestigt und begrĂŒnt

Lage
Rostock, die grĂ¶ĂŸte Stadt in Mecklenburg-Vorpommern, liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes angrenzend an die Ostsee.

Die Immobilie liegt im Rostocker Stadtteil Toitenwinkel. Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich vielfach GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants.

Durch Rostock fĂŒhren die Autobahnen A19 und A20 sowie die Bundesstraßen A105, A103 und A110.
Der Rostocker Hauptbahnhof ist der grĂ¶ĂŸte und wichtigste Bahnhof der Stadt und ein bedeutender Verkehrsknoten, an welchem Zugstrecken aus allen Teilen des Landes zusammenfĂŒhren. Weiterhin fahren hier IC und ICE Verbindungen nach Berlin, Kiel und Hamburg.
An Rostocks HĂ€fen gibt es die regelmĂ€ĂŸig fahrenden FĂ€hren der Hansestadt. Diese ermöglichen Überfahrten nach DĂ€nemark, Finnland und Schweden. Des Weiteren verfĂŒgt Rostock ĂŒber den Flughafen „Rostock-Laage“ von wo aus nationale wie auch internationale Ziele angeflogen werden.

• gepflegte, ruhige Lage
• Ärztehaus in der NĂ€he
• Einkaufsmöglichkeiten in der NĂ€he
• Straßenbahn in der NĂ€he

Bildung
Neben einer Vielzahl an Schulen sind in der UniversitĂ€tsstadt Rostock, wie der Name andeuten lĂ€sst, natĂŒrlich auch Unis und Hochschulen ansĂ€ssig. Dazu zĂ€hlen die UniversitĂ€t Rostock, die Hochschule fĂŒr Musik und Theater, die Hochschule Wismar, ein Campus der Fachhochschule des Mittelstands (FHM) sowie ein Campus der EuropĂ€ischen Fachhochschule (EU|FH)

Freizeit und Sport
Die schönen StrĂ€nde der OstseekĂŒste in der Region Rostock sind bei Anwohnern wie Touristen gleichermaßen beliebt. Aufgrund hervorragender WasserqualitĂ€t und traumhaften flachen StrĂ€nden, steht dem perfekten Bade- und Strandspaß hier nichts im Weg.
Die Sport & Beach Arena bietet in den warmen Sommermonaten verschiedene Strandsportarten wie z.B. Beach-Tennis oder Beach-Soccer an. Zudem finden hier jĂ€hrlich Beach-Sportturniere statt, die sich großer Beliebtheit erfreuen.
Auch im Bereich Breitensport wird in Rostock eine große Auswahl verschiedener Sportarten wie Handball, Volleyball, Tischtennis, Fußball, Tanzen, Turnen u.v.m. angeboten. Auf und in dem Wasser kann man zudem segeln oder tauchen lernen.

Auch im Bereich Kultur hat die Hansestadt einiges zu bieten wie z.B. das Kulturhistorische Museum, die Kunsthalle Rostock oder das Schiffbau- und Schifffahrtsmuseum.

Highlights

  • gute Verkehrsanbindung
  • angenehme Umgebung
  • gut vermietet
  • modern renoviert
  • Sonstiges: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
  • Mieteinnahmen aktuell (netto/Jahr): 3.660 €

Technische Daten

  • Objektart: Eigentumswohnung
  • Baujahr: 1993
  • WohnflĂ€che: 65,39 mÂČ
  • Etage: 2 (links)
  • Anzahl Zimmer: 3
  • Bodenbelag: Laminat, Fliesen
  • Sonstiges: Keller, Fahrrad- und Trockenraum
  • Hausgeld: 183,61 €
  • Mieteinnahmen aktuell (netto/Jahr): 3.660 €

Energieausweis

  • Energieausweis: Verbrauchsausweis
  • Befeuerungsart: Zentralheizung
  • Ausweis gĂŒltig bis: 02.04.2024
  • EnergietrĂ€ger: FernwĂ€rme
  • Energiebedarf: 81 kWh/(mÂČ*a)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂŒmer und wurden von uns nicht selbst ĂŒberprĂŒft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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