Bad Nenndorf Helle gro├čz├╝gige 3 Zimmerwohnung in bester Lage


Exposee-Nr.: 54354
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

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1. Kaufpreis
2. Die Wohnung
3. Das Wohnhaus
3.1 Garten
4. Lage
4.1 Verkehrsanbindung
4.2 Bildungsangebot
4.3 Gesundheit & Erholung
4.4 Freizeit
5. Highlights/ Ausstattung/ Energiebedarf
6. Kaufpreisfaktor ermitteln
7. Finanzierungsvergleich

2. Die Wohnung

Die helle gro├čz├╝gig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Geb├Ąudekomplexes mit 14 Wohnungen, die vorwiegend von den Eigent├╝mern bewohnt werden.

Der gro├če, einladende Flur f├╝hrt Sie an seinem Ende in das gro├če Wohnzimmer, welches durch die gro├če Fensterfront einen tollen Blick in den Garten bietet. Auf dem gro├čem ├╝berdachten Balkon ist ausreichend Platz, um einen Essplatz f├╝r lange Sommerabende einzurichten. Die Wohnung verf├╝gt neben einem gro├čen Wohnzimmer ├╝ber 2 Schlafzimmer, eine K├╝che, ein Bad sowie ├╝ber ein G├Ąste-WC. Des Weiteren geh├Ârt zur Wohnung ein Kellerraum, der ├╝ber den Hausflur erreicht werden kann. Der Keller eignet sich somit ideal zum Abstellen von sperrigen Objekten wie Kinderwagen oder einem Fahrrad.

Die Wohnung ist ideal f├╝r die kleine Familie, f├╝r den Ruhestand aber auch f├╝r Alleinstehende und P├Ąrchen. Durch die ausgesprochen zentrale Lage sind viele Ziele wie Superm├Ąrkte, Thermen, Schulen und ├ärzte schnell zu Fu├č zu erreichen.

Die Wohnung hat einen idealen Schnitt, bedarf aber einer Verj├╝ngungskur, nach welcher Sie wieder in neuem Glanz erstrahlen wird. So kann vermutlich mit einem Wanddurchbruch zur K├╝che ein gro├čer Wohn-Essbereich geschaffen werden. Auch das seprarate WC k├Ânnte, zusammengefasst mit dem bestehenden Bad, zu einer tollen Wellnesslandschaft umfunktioniert werden.

3. Das Wohnhaus

Das Wohngeb├Ąude wurde 1972 in Splitlevelbauweise errichtet. Die Balkone und das Flachdach des Geb├Ąudes sollen zeitnah repariert werden. Hierzu m├╝ssen neben vorhandenen R├╝cklagen, Sonderr├╝cklagen von den Eigent├╝mern erbracht werden (ca. 10.000 ÔéČ). Alle vorhandenen Protokolle hierzu k├Ânnen Sie einsehen.

3.1 Garten

Der gro├če Garten kann ├╝ber einen Zugang im Geb├Ąude betreten werden. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, die Pflege erfolgt durch die Hausverwaltung.

4. Die Lage

Die Stadt Bad Nenndorf im Landkreis Schaumburg liegt etwa 26 Km von Hannover und 15 Km von Stadthagen, der Kreisstadt Schaumburgs, entfernt.
Das Wohngeb├Ąude befindet sich in sehr guter Lage, nahe dem Stadtkern von Bad Nenndorf. Die Wohnung ist somit ideal an die Fu├čg├Ąngerzone, den Kurpark, die Thermen und viele Gesch├Ąfte des t├Ąglichen Bedarfs sowie Apotheken und ├ärzte angebunden.

4.1 Verkehrsanbindung

Bad Nenndorf bietet, dank direktem Anschluss an die B65, B442 und A2, eine optimale Verkehrsanbindung. Erg├Ąnzt wird diese gute Infrastruktur durch den Bahnhof Bad Nenndorf mit den Z├╝gen S1 und S2 in Richtung Hannover und Haste.
Die Busverbindungen in Richtung Haste, Lauenau, Rinteln, Stadthagen und Empelde sind dank einer Vielzahl an Bushaltestellen sehr gut fu├čl├Ąufig zu erreichen.

4.2 Bildungsangebot

Neben der Grundschule „Berlin-Schule“ und dem Gymnasium Bad Nenndorf sind in der Stadt noch weitere Bildungseinrichtungen wie das ÔÇ×DLRG BildungswerkÔÇť, eine Einrichtung zur Aus-, Fort-, und Weiterbildung der DLRG sowie die CJD Schule Schlaffhorst-Andersen, einer Ausbildungsst├Ątte f├╝r staatlich gepr├╝fte Atem-, Sprech- und Stimmlehrer, ans├Ąssig.
Des Weiteren bietet Bad Nenndorf eine gro├če Anzahl an Kinderg├Ąrten, zu denen auch ein Waldkindergarten z├Ąhlt.

4.3. Gesundheit & Erholung

Als beliebter und ├╝berregional bekannter Kurort bietet Bad Nenndorf nat├╝rlich ein gro├čes Angebot aus den Bereichen Gesundheit und Erholung. So befinden sich hier die Klinik Niedersachsen, eine Rehabilitationsklinik die unter anderem auf Neurologie, Neuro-Orthop├Ądie, Orthop├Ądie, Innere Medizin und Rheumatologie spezialisiert ist sowie die Landgrafenklinik Bad Nenndorf, eine Reha-Fachklinik f├╝r Orthop├Ądie und Unfallchirurgie mit ambulantem Therapiezentrum.

Die moderne Landgrafentherme Bad Nenndorf l├Ądt durch ihr angenehmes Ambiente Jung und Alt zur Erholung ein. Hier wird den G├Ąsten ein Angebot aus Thermal-Sole-Bad, Hallen- und Freibad sowie verschiedenen Saunen, geboten.

4.4 Freizeit & Sport

Aktive Sportler kommen in Bad Nenndorf voll auf ihre Kosten. Neben dem Sportzentrum mit mehreren Pl├Ątzen und Hallen gibt es hier auch einen Sportpark mit Tennishallen und Badmintonpl├Ątzen. Des Weiteren bietet die Stadt weitere Outdoor-Tennis- und Fu├čballpl├Ątze sowie eine Indoor-Soccerhalle.

Damit keine Langeweile aufkommt gibt es in Bad Nenndorf ein breites Freizeitangebot, zu dem eine Minigolf-Anlage, ein Hallenbad, das Kurtheater und ein Kino z├Ąhlen.

Ein besonderes Highlight ist der Kurpark Bad Nenndorf. Auf ├╝ber 34 ha Fl├Ąche besticht der Park durch wundersch├Âne historische Bauten und jahunderte alte B├Ąume und l├Ądt zum Spazieren und Verweilen ein. Einmal im Jahr findet hier das „Lichterfest“ statt, eine atemberaubende Veranstaltung die den Park bei Nacht erstrahlen l├Ąsst und Shows f├╝r Klein und Gro├č anbietet.

 
 

Die Highlights

  • gro├čer ├╝berdachter Balkon
  • gro├če Wohnzimmerfenster mit sch├Âner Aussicht
  • gepflegtes Haus
  • freundliche Hausgemeinschaft
  • tolle Lage/ sehr gute Verkehrsanbindungen

Technische Daten

  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: 1972
  • Derzeit vermietet: nein
  • Wohnfl├Ąche: 77,53 m²
  • Stockwerk: EG (Hochparterre), rechts
  • Keller: ja
  • Hausgeld: 340 EUR (im Hausgeld ist der monatliche Abschlag f├╝r die Heizkosten enthalten)

Energiedaten

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
  • Baujahr: 1972/1986/1992
  • G├╝ltigkeit: bis 18.05.2019
  • Befeuerungsart: ├ľlzentralheizung
  • Energietr├Ąger: Heiz├Âl
  • Energiebedarf: 164,3 kWh/(m²a)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

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