Bad Nenndorf Helle großzĂŒgige 3 Zimmerwohnung in bester Lage


Exposee-Nr.: 54354
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). FĂ€llig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom KĂ€ufer.

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1. Kaufpreis
2. Die Wohnung
3. Das Wohnhaus
3.1 Garten
4. Lage
4.1 Verkehrsanbindung
4.2 Bildungsangebot
4.3 Gesundheit & Erholung
4.4 Freizeit
5. Highlights/ Ausstattung/ Energiebedarf
6. Kaufpreisfaktor ermitteln
7. Finanzierungsvergleich

2. Die Wohnung

Die helle großzĂŒgig geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines GebĂ€udekomplexes mit 14 Wohnungen, die vorwiegend von den EigentĂŒmern bewohnt werden.

Der große, einladende Flur fĂŒhrt Sie an seinem Ende in das große Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront einen tollen Blick in den Garten bietet. Auf dem großem ĂŒberdachten Balkon ist ausreichend Platz, um einen Essplatz fĂŒr lange Sommerabende einzurichten. Die Wohnung verfĂŒgt neben einem großen Wohnzimmer ĂŒber 2 Schlafzimmer, eine KĂŒche, ein Bad sowie ĂŒber ein GĂ€ste-WC. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der ĂŒber den Hausflur erreicht werden kann. Der Keller eignet sich somit ideal zum Abstellen von sperrigen Objekten wie Kinderwagen oder einem Fahrrad.

Die Wohnung ist ideal fĂŒr die kleine Familie, fĂŒr den Ruhestand aber auch fĂŒr Alleinstehende und PĂ€rchen. Durch die ausgesprochen zentrale Lage sind viele Ziele wie SupermĂ€rkte, Thermen, Schulen und Ärzte schnell zu Fuß zu erreichen.

Die Wohnung hat einen idealen Schnitt, bedarf aber einer VerjĂŒngungskur, nach welcher Sie wieder in neuem Glanz erstrahlen wird. So kann vermutlich mit einem Wanddurchbruch zur KĂŒche ein großer Wohn-Essbereich geschaffen werden. Auch das seprarate WC könnte, zusammengefasst mit dem bestehenden Bad, zu einer tollen Wellnesslandschaft umfunktioniert werden.

3. Das Wohnhaus

Das WohngebĂ€ude wurde 1972 in Splitlevelbauweise errichtet. Die Balkone und das Flachdach des GebĂ€udes sollen zeitnah repariert werden. Hierzu mĂŒssen neben vorhandenen RĂŒcklagen, SonderrĂŒcklagen von den EigentĂŒmern erbracht werden (ca. 10.000 €). Alle vorhandenen Protokolle hierzu können Sie einsehen.

3.1 Garten

Der große Garten kann ĂŒber einen Zugang im GebĂ€ude betreten werden. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, die Pflege erfolgt durch die Hausverwaltung.

4. Die Lage

Die Stadt Bad Nenndorf im Landkreis Schaumburg liegt etwa 26 Km von Hannover und 15 Km von Stadthagen, der Kreisstadt Schaumburgs, entfernt.
Das WohngebĂ€ude befindet sich in sehr guter Lage, nahe dem Stadtkern von Bad Nenndorf. Die Wohnung ist somit ideal an die FußgĂ€ngerzone, den Kurpark, die Thermen und viele GeschĂ€fte des tĂ€glichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte angebunden.

4.1 Verkehrsanbindung

Bad Nenndorf bietet, dank direktem Anschluss an die B65, B442 und A2, eine optimale Verkehrsanbindung. ErgĂ€nzt wird diese gute Infrastruktur durch den Bahnhof Bad Nenndorf mit den ZĂŒgen S1 und S2 in Richtung Hannover und Haste.
Die Busverbindungen in Richtung Haste, Lauenau, Rinteln, Stadthagen und Empelde sind dank einer Vielzahl an Bushaltestellen sehr gut fußlĂ€ufig zu erreichen.

4.2 Bildungsangebot

Neben der Grundschule „Berlin-Schule“ und dem Gymnasium Bad Nenndorf sind in der Stadt noch weitere Bildungseinrichtungen wie das „DLRG Bildungswerk“, eine Einrichtung zur Aus-, Fort-, und Weiterbildung der DLRG sowie die CJD Schule Schlaffhorst-Andersen, einer AusbildungsstĂ€tte fĂŒr staatlich geprĂŒfte Atem-, Sprech- und Stimmlehrer, ansĂ€ssig.
Des Weiteren bietet Bad Nenndorf eine große Anzahl an KindergĂ€rten, zu denen auch ein Waldkindergarten zĂ€hlt.

4.3. Gesundheit & Erholung

Als beliebter und ĂŒberregional bekannter Kurort bietet Bad Nenndorf natĂŒrlich ein großes Angebot aus den Bereichen Gesundheit und Erholung. So befinden sich hier die Klinik Niedersachsen, eine Rehabilitationsklinik die unter anderem auf Neurologie, Neuro-OrthopĂ€die, OrthopĂ€die, Innere Medizin und Rheumatologie spezialisiert ist sowie die Landgrafenklinik Bad Nenndorf, eine Reha-Fachklinik fĂŒr OrthopĂ€die und Unfallchirurgie mit ambulantem Therapiezentrum.

Die moderne Landgrafentherme Bad Nenndorf lÀdt durch ihr angenehmes Ambiente Jung und Alt zur Erholung ein. Hier wird den GÀsten ein Angebot aus Thermal-Sole-Bad, Hallen- und Freibad sowie verschiedenen Saunen, geboten.

4.4 Freizeit & Sport

Aktive Sportler kommen in Bad Nenndorf voll auf ihre Kosten. Neben dem Sportzentrum mit mehreren PlĂ€tzen und Hallen gibt es hier auch einen Sportpark mit Tennishallen und BadmintonplĂ€tzen. Des Weiteren bietet die Stadt weitere Outdoor-Tennis- und FußballplĂ€tze sowie eine Indoor-Soccerhalle.

Damit keine Langeweile aufkommt gibt es in Bad Nenndorf ein breites Freizeitangebot, zu dem eine Minigolf-Anlage, ein Hallenbad, das Kurtheater und ein Kino zÀhlen.

Ein besonderes Highlight ist der Kurpark Bad Nenndorf. Auf ĂŒber 34 ha FlĂ€che besticht der Park durch wunderschöne historische Bauten und jahunderte alte BĂ€ume und lĂ€dt zum Spazieren und Verweilen ein. Einmal im Jahr findet hier das „Lichterfest“ statt, eine atemberaubende Veranstaltung die den Park bei Nacht erstrahlen lĂ€sst und Shows fĂŒr Klein und Groß anbietet.

 
 

Die Highlights

  • großer ĂŒberdachter Balkon
  • große Wohnzimmerfenster mit schöner Aussicht
  • gepflegtes Haus
  • freundliche Hausgemeinschaft
  • tolle Lage/ sehr gute Verkehrsanbindungen

Technische Daten

  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: 1972
  • Derzeit vermietet: nein
  • WohnflĂ€che: 77,53 m²
  • Stockwerk: EG (Hochparterre), rechts
  • Keller: ja
  • Hausgeld: 340 EUR (im Hausgeld ist der monatliche Abschlag fĂŒr die Heizkosten enthalten)

Energiedaten

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • GebĂ€udetyp: WohngebĂ€ude
  • Baujahr: 1972/1986/1992
  • GĂŒltigkeit: bis 18.05.2019
  • Befeuerungsart: Ölzentralheizung
  • EnergietrĂ€ger: Heizöl
  • Energiebedarf: 164,3 kWh/(m²a)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂŒmer und wurden von uns nicht selbst ĂŒberprĂŒft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

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