Haste bei Bad Nenndorf gro├čes modernes Einfamilienhaus in kinderfreundlicher Lage


Exposee-Nr.: 39530
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Gro├čes Einfamilienhaus in sehr angenehmer Wohngegend von Haste

Dieses traumhafte Einfamilienhaus verbindet famili├Ąre Atmosph├Ąre, d├Ârfliche Idylle und sehr gute Infrastruktur.

Das Haus

Erdgeschoss

Der helle und einladende Flur ist der Dreh- und Angelpunkt der Immobilie, denn von hier erreichen Sie alle Bereiche des Hauses. Auf der linken Seite befindet sich die T├╝r einem ger├Ąumigen Zimmer, das zum Beispiel als G├Ąste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein kleines G├Ąste-WC mit Dusche sowie die Treppen zum Obergeschoss.

Wohn- und Essbereich

Geradewegs den Flur entlang, erreichen Sie den gro├čfl├Ąchigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, welcher das Herzst├╝ck des Hauses bildet. Die moderne, offene K├╝che ist der Traum eines jeden Hobbykochs und dank ihrer Gr├Â├če k├Ânnen Sie hier auch gemeinsam mit der ganzen Familie oder Freunden kochen. Sollten Sie doch alleine kochen, so sind Sie, dank der offenen Bauweise der K├╝che, nie vom Geschehen abgegrenzt.

Der Wohn- und Essbereich bietet genug Platz f├╝r ├╝ber 20 Personen. Dank der gro├čen Glasfassade und der zwei Terrassent├╝ren, wirkt dieser Bereich stets freundlich und hell.

Obergeschoss

Das Obergeschoss gliedert sich in drei gleich gro├če Zimmer, einem Abstellraum sowie einem gro├čen Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne. Auch der Zugang zum ausbaubaren Dachboden befindet sich hier.

Keller

Der gro├če Keller ist ├╝ber eine Treppe im Flur sowie ├╝ber eine eigene Eingangst├╝r, an der Seite des Hauses, erreichbar. Hier befinden sich neben dem ger├Ąumigen Flur zwei weitere R├Ąume (ca. 45qm und ca. 18qm) sowie ein gro├čer Heizungsraum, welcher noch genug Fl├Ąche zur weiteren Nutzung bietet. Der Keller ist saniert und teilweise beheizt und eignet sich somit f├╝r viele Zwecke. Ob f├╝r Partys, als weitere Wohnfl├Ąche oder Sport- und Fitnessr├Ąume, hier k├Ânnen Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen.

Garten und Terrasse

Wer im Sommer gerne drau├čen ist, kann es sich auf der gro├čen,gem├╝tlichen und teils ├╝berdachten Terrasse gem├╝tlich machen. Dank der Sichtschutzw├Ąnde rund um die Terrasse herrscht absolute Privatsph├Ąre, sodass sie vollkommen abschalten k├Ânnen.
Anmerkung: H├Âlzer der Terrasse werden im Fr├╝hjahr neu gestrichen.

Lage

Haste liegt im Landkreis Schaumburg ca. 30 Km von Hannover und ca. 20 Km von Stadthagen entfernt und grenzt an die Ortschaften Helsinghausen, Wilhelmsdorf, Kolenfeld und Hohnhorst sowie an die Stadt Wunstorf.

Die Immobilie befindet sich in idealer Lage in einem modernen, wenig befahrenen Neubaugebiet. Besonders f├╝r Familien mit jungen Kindern ist die Lage des Objektes interessant, denn das Haus befindet sich nicht nur in einer verkehrsberuhigten Spielstra├če, neben dem Haus befindet sich au├čerdem ein gro├čer Spielplatz.

Der Bahnhof Haste, Einkaufsm├Âglichkeiten, wie Superm├Ąrkte und Lebensmittel-Discounter, Apotheken, ├ärzte und Restaurants sind fu├čl├Ąufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernungen

  • Auffahrt A2 ca.6 km nah
  • Kindergarten: 100 m
  • Grundschule Haste: ca. 1 km
  • Bahnhof Haste: 600 m
  • Einkaufsm├Âglichkeiten: 300 m
  • Arzt und Apotheke etwa 600 m vom Haus entfernt
  • Restaurant ca. 400 m und Pizzeria ca. 700 m entfernt

Verkehrsanbindung
Durch Haste verl├Ąuft die B442 und die Autobahn A2 erreichen Sie in nur wenigen Minuten ├╝ber die Auffahrten Kolenfeld und Bad Nenndorf. Des Weiteren verf├╝gt Haste ├╝ber einen Bahnhof mit Anschl├╝├čen in Richtung Minden ├╝ber Stadthagen, Hannover und Barsinghausen. Die Z├╝ge sowie verschiedene Busse fahren mehrmals die Stunde und bieten somit eine optimale Infrastruktur.

Bildung
In Haste befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Das Gymnasium Bad Nenndorf befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist mit Zug, Bus oder Fahrrad zu erreichen. Auch die IGS Rodenberg ist mit dem Bus oder dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Des Weiteren gibt es in Barsinghausen die kooperative Gesamtschule (KGS).

Freizeit & Sport
Dank vieler Spielpl├Ątze, Vereinen wie der Freiwilligen Feuerwehr Haste, der Haster Dorfmusik sowie spannenden Veranstaltungen f├╝r Gro├č und Klein, kommt in Haste garantiert keine Langeweile auf.
F├╝r die sportlich-aktiven bietet Haste einen Sportplatz mit zwei Fu├čballfeldern und einem Beachvolleyballplatz, eine Tennisanlage mit 3 Tennispl├Ątzen und einem weiteren Beachvolleyballplatz sowie eine Sporthalle.

Der Mittellandkanal und der Haster Wald grenzen direkt aneinander und bilden somit f├╝r viele Naturliebhaber perfekte Bedingungen zum spazieren oder Fahrrad fahren. Hier erwartet Sie wundersch├Âne Natur und lange Wanderstrecken.

Highlights

  • viel Platz auch f├╝r gro├če Familien
  • moderne gro├čz├╝gige Einbauk├╝che
  • Gro├če Terrasse mit Glas├╝berdachung
  • gro├čer Garten
  • ruhige, freundliche Wohngegend
  • Spielplatz, Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer N├Ąhe
  • ausgebauter, gro├čer Keller mit separatem Hauseingang, teilweise beheizt
  • Carport mit 2 Stellpl├Ątzen

Technische Daten

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1997
  • Wohnfl├Ąche: ca. 170 m²
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: 681m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • g├╝ltig bis: 14.02.2029
  • Befeuerungsart: Gaszentralheizung
  • Energietr├Ąger: Erdgas H
  • Energiebedarf: 169 kWh/(m²*a)
  • Effizienzklasse: F

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
Dieser Rechner wurde mit einem H├Âchstma├č an Sorgfalt erstellt, dennoch ├╝bernehmen wir keine Haftung f├╝r Sch├Ąden oder Folgesch├Ąden, die auf die Anwendung des Rechners zur├╝ckgehen.

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