Hannover Laatzen Kleines Appartement in toller Lage


Exposee-Nr.: 21200
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Eigentumswohnung in Hannover Laatzen, in wenigen Minuten zu Fu├č zum Messebahnhof oder einfach ├╝ber die Stra├če in den idyllischen Park

Dieses einmalige Objekt eignet sich perfekt als Investitionsobjekt, f├╝r Wochenendpendler oder als Studentenwohnung.

Klein aber fein, diese Charmante 1-Raum-Wohnung bietet viele M├Âglichkeiten.
Inmitten des Hannover Stadtteils Laatzen befindet sich diese gem├╝tliche 1-Zimmer-Wohnung. Die Gegend rund um das Objekt bietet einen Anblick den es in Hannover nur noch selten gibt, d├Ârfliche Idylle mitten in der Stadt. So befindet sich angrenzend an das Wohngeb├Ąude ein wundersch├Âner, gr├╝ner Stadtpark der zum Entspannen einl├Ądt und nur wenige Meter weiter ein Tante Emma Laden, welcher die Nachbarschaft mit frischen Br├Âtchen lockt. Auch ein kleiner Wochenmarkt findet hier regelm├Ą├čig statt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das wahre Hannover Stadtleben. Hier befinden sich neben vieler Einkaufsm├Âglichkeiten, die Hildesheimer Stra├če, Bus- sowie Stra├čenbahnhaltestellen und vieles mehr.

In der 3. Etage auf der linken Seite befindet sich die Eingangst├╝r. Die Wohnung besteht aus einem Zimmer mit anliegender Kochnische sowie einem kleinen Flur mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche.

Geb├Ąude / Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, mit 56 Wohnungen und einer Gesamtnutzfl├Ąche von 2210,6m². Das Geb├Ąude ├╝berzeugt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit k├╝rzlich erneuertem Aufzug sowie durch eine Video├╝berwachung im Eingangsbereich und Aufzug. Parkpl├Ątze sind rund um das Geb├Ąude vorhanden und weitere Parkm├Âglichkeiten sollen hinzukommen. Die Wohnung ist seit zwei Jahren ungenutzt und soll jetzt verkauft werden. Die Wohnung muss renoviert werden.

Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer N├Ąhe zur Hildesheimer Stra├če und bietet somit einen optimalen Verkehrsanschluss mit dem Auto. Stra├čenbahn- sowie Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die M├Âglichkeit, die Innenstadt, das Hannover Messegel├Ąnde oder weitere Anlaufziele Hannovers im Handumdrehen zu erreichen.
Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Apotheken und ├ärzte sowie Banken und Postfilialen sind von hier in wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung zum Messegel├Ąnde: 1,7 km (Pkw 6 Minuten)

Bildung
Die Leibniz Universit├Ąt Hannover erreicht man von hier aus in etwa einer halben Stunde mit der Stra├čenbahn. Die Fakult├Ąt 3 der Hochschule Hannover ist in etwa 15 Minuten mit der Stra├čenbahn zu erreichen.

Entfernung zur Multi Media BBS: 2,5 km
Entfernung zur Hochschule Hannover – Fakult├Ąt III (Abteilung Design und Medien): 2,5 km
Entfernung zur Leibniz Universit├Ąt Hannover: 9,1 km
Entfernung zur Medizinischen Hochschule Hannover: 11,2 km
 
 

Die Highlights

  • tolle Lage
  • sehr gute Verkehrsanbindungen
  • gepflegtes Haus mit gutem Renovierungsstand
  • gro├čes Fenster mit sch├Âner Aussicht

Technische Daten

  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: 1979
  • Derzeit vermietet: nein
  • Wohnfl├Ąche: 21 m²
  • Stockwerk: 3.OG, rechts
  • Fahrradabstellraum: ja
  • Keller: ja
  • Hausgeld: 131 EUR

Energiedaten

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
  • Baujahr: 1979
  • G├╝ltigkeit: bis 16.07.2018
  • Befeuerungsart: Gaszentralheizung
  • Energietr├Ąger: Gas
  • Energiebedarf: 212 kWh/(m²a)
  • Effizienzklasse: G

360┬░ Rundgang der Immobilie
(Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360┬░-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon k├Ânnen Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

Rundgang

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kontakt

Ihr Makler: Katrin Denker

Katrin Denker

Immobilienmaklerin

  • 05175 7714574
  • kdenker@acodo-immobilien.de
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