Hannover Laatzen Kleines Appartement in toller Lage


Exposee-Nr.: 21200
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,8 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Eigentumswohnung in Hannover Laatzen, in wenigen Minuten zu Fu├č zum Messebahnhof oder einfach ├╝ber die Stra├če in den idyllischen Park

Dieses einmalige Objekt eignet sich perfekt als Investitionsobjekt, f├╝r Wochenendpendler oder als Studentenwohnung.

Klein aber fein, diese Charmante 1-Raum-Wohnung bietet viele M├Âglichkeiten.
Inmitten des Hannover Stadtteils Laatzen befindet sich diese gem├╝tliche 1-Zimmer-Wohnung. Die Gegend rund um das Objekt bietet einen Anblick den es in Hannover nur noch selten gibt, d├Ârfliche Idylle mitten in der Stadt. So befindet sich angrenzend an das Wohngeb├Ąude ein wundersch├Âner, gr├╝ner Stadtpark der zum Entspannen einl├Ądt und nur wenige Meter weiter ein Tante Emma Laden, welcher die Nachbarschaft mit frischen Br├Âtchen lockt. Auch ein kleiner Wochenmarkt findet hier regelm├Ą├čig statt.
Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt das wahre Hannover Stadtleben. Hier befinden sich neben vieler Einkaufsm├Âglichkeiten, die Hildesheimer Stra├če, Bus- sowie Stra├čenbahnhaltestellen und vieles mehr.

In der 3. Etage auf der linken Seite befindet sich die Eingangst├╝r. Die Wohnung besteht aus einem Zimmer mit anliegender Kochnische sowie einem kleinen Flur mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche.

Geb├Ąude / Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979, mit 56 Wohnungen und einer Gesamtnutzfl├Ąche von 2210,6m². Das Geb├Ąude ├╝berzeugt durch ein gepflegtes Treppenhaus mit k├╝rzlich erneuertem Aufzug sowie durch eine Video├╝berwachung im Eingangsbereich und Aufzug. Parkpl├Ątze sind rund um das Geb├Ąude vorhanden und weitere Parkm├Âglichkeiten sollen hinzukommen. Die Wohnung ist seit zwei Jahren ungenutzt und soll jetzt verkauft werden. Die Wohnung muss renoviert werden.

Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer N├Ąhe zur Hildesheimer Stra├če und bietet somit einen optimalen Verkehrsanschluss mit dem Auto. Stra├čenbahn- sowie Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die M├Âglichkeit, die Innenstadt, das Hannover Messegel├Ąnde oder weitere Anlaufziele Hannovers im Handumdrehen zu erreichen.
Einkaufsm├Âglichkeiten, Restaurants, Apotheken und ├ärzte sowie Banken und Postfilialen sind von hier in wenigen Minuten zu Fu├č oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung zum Messegel├Ąnde: 1,7 km (Pkw 6 Minuten)

Bildung
Die Leibniz Universit├Ąt Hannover erreicht man von hier aus in etwa einer halben Stunde mit der Stra├čenbahn. Die Fakult├Ąt 3 der Hochschule Hannover ist in etwa 15 Minuten mit der Stra├čenbahn zu erreichen.

Entfernung zur Multi Media BBS: 2,5 km
Entfernung zur Hochschule Hannover – Fakult├Ąt III (Abteilung Design und Medien): 2,5 km
Entfernung zur Leibniz Universit├Ąt Hannover: 9,1 km
Entfernung zur Medizinischen Hochschule Hannover: 11,2 km
 
 

Die Highlights

  • tolle Lage
  • sehr gute Verkehrsanbindungen
  • gepflegtes Haus mit gutem Renovierungsstand
  • gro├čes Fenster mit sch├Âner Aussicht

Technische Daten

  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: 1979
  • Derzeit vermietet: nein
  • Wohnfl├Ąche: 21 m²
  • Stockwerk: 3.OG, rechts
  • Fahrradabstellraum: ja
  • Keller: ja
  • Hausgeld: 131 EUR

Energiedaten

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Geb├Ąudetyp: Wohngeb├Ąude
  • Baujahr: 1979
  • G├╝ltigkeit: bis 16.07.2018
  • Befeuerungsart: Gaszentralheizung
  • Energietr├Ąger: Gas
  • Energiebedarf: 212 kWh/(m²a)
  • Effizienzklasse: G

Energieausweis

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1979
Endenergiebedarf: 212 kWh/(m┬▓┬Ěa)
G├╝ltigkeit bis: 16.07.2018
Energietr├Ąger: Gas
 
 
360┬░ Rundgang der Immobilie
(Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360┬░-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon k├Ânnen Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

Rundgang
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Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kontakt

Ihr Makler: Danny Sempf

Danny Sempf

Projektmanagement

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  • dsempf@acodo-immobilien.de
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