Uetze OT Dollbergen
GroßzĂŒgiges Haus mit atemberaubendem Ausblick auf die Fuhse


Exposee-Nr.: 130401
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). FĂ€llig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom KĂ€ufer.

Was fĂŒr eine Aussicht!

Umrahmt von großem alten Baumbestand sitzen Sie hier auf Ihrer großen Terrasse und schauen auf weite Wiesen. Der Blick von dieser Immobilie ist ĂŒber alle drei Etagen wirklich einmalig, Erholung ist hier garantiert. Im Sommer ermöglich die nicht einsehbare Terrasse ungestörtes Sonnenbaden und lange Gartenfeste mit Freunden. Doch auch im Winter können Sie diesen Blick durch die großen Fensterfronten an Ihrem neuen drehbaren Kamin vollends genießen.

Das gesamte GebÀude ist in einem guten Zustand. Es bedarf allerdings einer Modernisierung auf moderne Farbgestaltung, die sich in dieser Lage aber sicher lohnt.

Ausstattung

  • mehr als 7.500 mÂČ GrundstĂŒcksflĂ€che
  • einmalige Aussicht auf das Naturschutzgebiet
  • direkter Zugang zum Fluss
  • Fußbodenheizung in vielen WohnrĂ€umen
  • drehbarer Kamin
  • große Garage
  • DachflĂ€che gedĂ€mmt
  • Einliegerwohnung
  • Lage

    Dollbergen gehört der Gemeinde Uetze an und hat ungefÀhr 2400 Einwohner (Stand: 2013). Etwa 30 Kilometer östlich von Hannover gelegen liegt Dollbergen an dem wunderschönen Fluss Fuhse.

    Diese Immobilie liegt im alten Teil von Dollbergen, ganz in der NĂ€he der 1783 erbauten Kirche im Fachwerkstil. Dollbergen ist bekannt fĂŒr seine Industrie, deshalb befinden sich auf dem Wappen von Dollbergen unter anderem DestillationstĂŒrme.

    Bildung

    Im Ort direkt beïŹnden sich eine Grundschule, zwei KindergĂ€rten mit Krippe und im benachbarten Uetze gibt es Oberschule, IGS und ein Gymnasium.

    Freizeit und Sport

    In Dollbergen befinden sich eine Volksbank Filiale, eine Post Filiale, einige Restaurants, eine Arztpraxis, ein Angelverein, ein Sportverein, eine Kinderspielgruppe, eine Krabbelgruppe, einen Tennisverein, einen Chor und vieles mehr.

    Technische Daten

    Hier die Highlights des Objektes:

    • Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
    • Baujahr: 1976
    • Anzahl Wohnungen: 1-2
    • GebĂ€udewohnflĂ€che: 267 m²
    • GebĂ€udenutzflĂ€che: 514 m²
    • GrundstĂŒcksflĂ€che: 7.407 m²
  • Denkmalschutz: nein
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp Bedarfsausweis
    • GebĂ€udetyp WohngebĂ€ude
    • Befeuerungsart: Öl-Zentralsheizung
    • EnergietrĂ€ger: Heizöl
    • Energiebedarf: 148,7 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • GĂŒltigkeit bis: 27.10.2029

    Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂŒmer und wurden von uns nicht selbst ĂŒberprĂŒft.

    Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

    Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
    ¹Richtwert 0,9
    Dieser Rechner wurde mit einem Höchstmaß an Sorgfalt erstellt, dennoch ĂŒbernehmen wir keine Haftung fĂŒr SchĂ€den oder FolgeschĂ€den, die auf die Anwendung des Rechners zurĂŒckgehen.

    + / ( * )

      

      

    Schlagworte

    Kontakt

    Ihr Makler: Marc Denker

    Marc Denker

    Online Vermarktung / Makler

    • 05175 7714574
    • kontakt@acodo-immobilien.de
    Bitte um RĂŒckruf.Bitte um Kontakt per E-Mail