Uetze OT Dollbergen
Fachwerkhaus mit gro├čer Scheune in beliebter Lage von Dollbergen


Exposee-Nr.: 132078
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Idyllischer Resthof mit sanierter Scheune und viel Potenzial f├╝r eine oder mehrere Familien.

Der gesamte Geb├Ąudekomplex besteht aus 3 Teilbereichen, dem Wohnhaus in Fachwerkbauweise mit zwei Etagen, dem Stallbereich in welchem sich die gro├če Diele und eine gro├če Doppelgarage befindet und einer separaten Scheune in Fachwerkbauweise die bisher als Lager genutzt wurde.

Diese charmante Immobilie ist in einem gutem Zustand. Es besteht jedoch ein Renovierungsstau, der die Wohnbereiche und auch die Fenster betrifft. Einige Fenster wurden in den letzten Jahren bereits ausgetauscht, es sind aber weiterhin zahlreiche Modernisierungsma├čnahmen erforderlich. Das Geb├Ąude wurde bisher ├╝ber das angebaute Hinterhaus mitversorgt, aktuell verf├╝gt das Haus ├╝ber keine eigenen Heizungsanlage. (Das Hinterhaus/ Anbau ist nicht Teil dieser Immobilienanzeige.)

Ausstattung

– Fenster im Wohnbereich vorwiegend isolierverglast zum Teil schon durch moderne ersetzt
– elektische Anlage augenscheinlich dreiadrig ausgef├╝hrt
– derzeit keine Heizungsanlage
– Kaminanschl├╝sse noch vorhanden

Lage

Dollbergen geh├Ârt der Gemeinde Uetze an und hat ungef├Ąhr 2400 Einwohner (Stand: 2013). Etwa 30 Kilometer ├Âstlich von Hannover gelegen liegt Dollbergen an dem wundersch├Ânen Fluss Fuhse.

Diese Immobilie liegt im alten Teil von Dollbergen, ganz in der N├Ąhe der 1783 erbauten Kirche im Fachwerkstil. Dollbergen ist bekannt f├╝r seine Industrie, deshalb befinden sich auf dem Wappen von Dollbergen unter anderem Destillationst├╝rme.

Bildung

Im Ort direkt be´Čünden sich eine Grundschule, zwei Kinderg├Ąrten mit Krippe und im benachbarten Uetze gibt es Oberschule, IGS und ein Gymnasium.

Freizeit und Sport

In Dollbergen befinden sich eine Volksbank Filiale, eine Post Filiale, einige Restaurants, eine Arztpraxis, ein Angelverein, ein Sportverein, eine Kinderspielgruppe, eine Krabbelgruppe, einen Tennisverein, einen Chor und vieles mehr.

Highlights

  • Gute Verkehrsanbindung ├╝ber Bahnhof Dollbergen
  • g├╝nstiger Preis

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Einfamilienhaus mit Scheune
  • Baujahr: 1760-1900
  • Anzahl Wohnungen: 1
  • Geb├Ąudewohnfl├Ąche: ca. 229 m²
  • Geb├Ąudenutzfl├Ąche: ca. 446 m²
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 1.761 m²
  • Denkmalschutz: nein
  • Energieausweis

    • nicht erforderlich, da aktuell kein Heizungssystem installiert ist

    Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

    Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

    Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
    ¹Richtwert 0,9
    Dieser Rechner wurde mit einem H├Âchstma├č an Sorgfalt erstellt, dennoch ├╝bernehmen wir keine Haftung f├╝r Sch├Ąden oder Folgesch├Ąden, die auf die Anwendung des Rechners zur├╝ckgehen.

    + / ( * )

      

      

    Schlagworte

    Kontakt

    Ihr Makler: Marc Denker

    Marc Denker

    Online Vermarktung / Makler

    • 05175 7714574
    • kontakt@acodo-immobilien.de
    Bitte um R├╝ckruf.Bitte um Kontakt per E-Mail