Edemissen OT Eddesse Fachwerkhaus mit gro├čer Wohn´Čé├Ąche in zentraler Ortslage von Eddesse


Exposee-Nr.: 110288
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Fachwerkhaus mit gro├čer Wohn´Čé ├Ąche in der Ortsmitte von Eddesse. Der vordere Teil des ehemaligen Wohnhauses wurde in den 1980er Jahren bis etwa 2010 als Gastst├Ątte mit Saal gef├╝hrt.
Die gro├čen R├Ąume sind ideal, um diese ebenfalls in Wohnraum umzuwandeln. Das Haus mit Anbau bietet Platz f├╝r 5 ger├Ąumige voneinander getrennte Wohnungen.

Dieses Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Fachwerkhaus wurde urspr├╝nglich als Wohnhaus erbaut. 1977 wurde der Anbau in Massivbauweise teilweise neu errichtet, die alte Fachwerkfassade wurde erhalten und ├╝berarbeitet. In den 1980er Jahren wurde das Haupthaus zur Gastwirtschaft mit Saal und Zimmervermietung ausgebaut. Seit etwa 2010 ´Čündet der Gastst├Ąttenbetrieb nur noch eingeschr├Ąnkt statt, sodass es derzeit wieder als Wohngeb├Ąude genutzt wird.

Zustand Haupthaus

├ťber die Jahre wurden regelm├Ą├čig Reparaturen durchgef├╝hrt, sodass sich das Haus und der Anbau in einem gepflegten Zustand be´Čünden. Energetische Modernisierungen fanden nicht statt, sodass hier mit wenig Aufwand wie Dach´Čé├Ąchen- bzw. Zwischenbodend├Ąmmung, auch in Eigenleistung, sehr viel Einsparpotenzial bei den Betriebskosten zu erwarten ist. Die H├Âlzer des Fachwerks scheinen in Ordnung, sodass hier in den n├Ąchsten Jahren nicht mit gro├čen Investitionen zu rechnen ist.

Zustand Anbau

Der Anbau wurde 1977 in Massivbauweise teilweise neu errichtet, die alte Fachwerkfassade wurde erhalten und ├╝berarbeitet. In den 1980er Jahren wurde der Anbau als Saal f├╝r Veranstaltungen ausgebaut. Es be´Čünden sich darin ein gro├čer Saal mit 3,14m Deckenh├Âhe und mehreren Zimmer sowie 2 WCs. Der Saal wurde 1977 ausgebaut und regelm├Ą├čig modernisiert. Er wurde wahrscheinlich nicht viel genutzt und be´Čündet sich daher in einem sehr guten Zustand. Durch das Einziehen von Trockenbauw├Ąnden kann der Geb├Ąudeteil sehr einfach in eine gro├če Wohnung mit bis zu 5 Zimmern oder zwei kleine Wohnungen umgebaut werden. Es besteht daf├╝r ein eigener Eingang auf der Stra├čenseite.

Lage

Eddesse geh├Ârt mit ihren knapp 900 Einwohnern zur Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine. Die ruhige, beschauliche Ortschaft be´Čü ndet sich am Rande der S├╝dheide zwischen Hannover und Braunschweig und n├Ârdlich der Stadt Peine.
In Dollbergen be´Čündet sich ein Supermarkt f├╝r die G├╝ter des t├Ąglichen Bedarfs. Der Bahnhof Dollbergen ist mit dem Fahrrad und mit dem Auto zu erreichen. Vom Bahnhof Dedenhausen fahren Z├╝ge in Richtung Wolfsburg sowie Hannover. Und auch zur Bundesstra├če 444 braucht es lediglich drei Minuten mit dem Auto.

Bildung

Im Umkreis weniger Kilometer be´Čünden sich mehrfach Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kinderg├Ąrten und Kindertagesst├Ątten.

Freizeit und Sport

In unmittelbarer N├Ąhe der Immobilie be´Čü ndet sich das 68 Hektar gro├če Naturschutzgebiet »Eddesser Seewiesen«. Ein Ort, der wie gescha´ČÇen ist, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur vollkommen zu genie├čen. Der MTV Eddesse bietet ein breites Sport- und Gesundheitsprogramm f├╝r die ganze Familie an. Von Fu├čball ├╝ber Tanzen bis hin zu Gymnastik, Schwimmen und Walking.

Highlights

  • Gute Verkehrsanbindung ├╝ber Bahnhof Dollbergen, 3km Entfernung
  • g├╝nstiger Preis
  • gro├če Wohn´Čé├Ąche
  • 2 Wohneinheiten sofort nutzbar
  • moderne elektrische Leitungen
  • Brauchwasserleitungen: Kupfer
  • alle Fenster isolierverglast

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: ca. 1910
  • Anzahl Wohnungen: 1-5 (ohne Gew├Ąhr)
  • Geb├Ąudewohnfl├Ąche: ca. 515,87 m²
  • Keller: 40,44m²
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: 955m²
  • Denkmalschutz: nein
  • Energieausweis

    • Energieausweistyp Bedarfsausweis
    • Geb├Ąudetyp Wohngeb├Ąude
    • Befeuerungsart: ├ľl-Zentralsheizung
    • Energietr├Ąger: ├ľl
    • Energiebedarf Erdgas: 343 kWh/(m²a)
    • Energieeffizienzklasse H
    • G├╝ltigkeit bis 06.12.2028

    Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

    Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

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    ¹Richtwert 0,9
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