Fachwerkhaus mit großer Wohnfläche in zentraler Ortslage von Eddesse

Fachwerkhaus mit großer Wohnfl äche in der Ortsmitte von Eddesse. Der vordere Teil des ehemaligen Wohnhauses wurde in den 1980er Jahren bis etwa 2010 als Gaststätte mit Saal geführt.
Die großen Räume sind ideal, um diese ebenfalls in Wohnraum umzuwandeln. Das Haus mit Anbau bietet Platz für 5 geräumige voneinander getrennte Wohnungen.

Dieses Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Fachwerkhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus erbaut. 1977 wurde der Anbau in Massivbauweise teilweise neu errichtet, die alte Fachwerkfassade wurde erhalten und überarbeitet. In den 1980er Jahren wurde das Haupthaus zur Gastwirtschaft mit Saal und Zimmervermietung ausgebaut. Seit etwa 2010 findet der Gaststättenbetrieb nur noch eingeschränkt statt, sodass es derzeit wieder als Wohngebäude genutzt wird.

Zustand Haupthaus

Über die Jahre wurden regelmäßig Reparaturen durchgeführt, sodass sich das Haus und der Anbau in einem gepflegten Zustand befinden. Energetische Modernisierungen fanden nicht statt, sodass hier mit wenig Aufwand wie Dachflächen- bzw. Zwischenbodendämmung, auch in Eigenleistung, sehr viel Einsparpotenzial bei den Betriebskosten zu erwarten ist. Die Hölzer des Fachwerks scheinen in Ordnung, sodass hier in den nächsten Jahren nicht mit großen Investitionen zu rechnen ist.

Zustand Anbau

Der Anbau wurde 1977 in Massivbauweise teilweise neu errichtet, die alte Fachwerkfassade wurde erhalten und überarbeitet. In den 1980er Jahren wurde der Anbau als Saal für Veranstaltungen ausgebaut. Es befinden sich darin ein großer Saal mit 3,14m Deckenhöhe und mehreren Zimmer sowie 2 WCs. Der Saal wurde 1977 ausgebaut und regelmäßig modernisiert. Er wurde wahrscheinlich nicht viel genutzt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Durch das Einziehen von Trockenbauwänden kann der Gebäudeteil sehr einfach in eine große Wohnung mit bis zu 5 Zimmern oder zwei kleine Wohnungen umgebaut werden. Es besteht dafür ein eigener Eingang auf der Straßenseite.

Lage

Eddesse gehört mit ihren knapp 900 Einwohnern zur Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine. Die ruhige, beschauliche Ortschaft befi ndet sich am Rande der Südheide zwischen Hannover und Braunschweig und nördlich der Stadt Peine.
In Dollbergen befindet sich ein Supermarkt für die Güter des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Dollbergen ist mit dem Fahrrad und mit dem Auto zu erreichen. Vom Bahnhof Dedenhausen fahren Züge in Richtung Wolfsburg sowie Hannover. Und auch zur Bundesstraße 444 braucht es lediglich drei Minuten mit dem Auto.

Bildung

Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich mehrfach Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Freizeit und Sport

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befi ndet sich das 68 Hektar große Naturschutzgebiet »Eddesser Seewiesen«. Ein Ort, der wie geschaffen ist, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur vollkommen zu genießen. Der MTV Eddesse bietet ein breites Sport- und Gesundheitsprogramm für die ganze Familie an. Von Fußball über Tanzen bis hin zu Gymnastik, Schwimmen und Walking.