Lehrte OT Aligse F├╝r Investoren: Denkmalgesch├╝tzes Fachwerkhaus mit Potenzial zentral in Lehrte-Aligse


Exposee-Nr.: 130366
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Lassen Sie sich von dem ├äu├čeren dieses denkmalgesch├╝tzten Schmuckst├╝cks nicht blenden. Die Immobilie hat Charme und Potenzial, den man derzeit eher im Innenen sehen kann. Es handelt sich hierbei um ein Objekt f├╝r echte Profis, die ├╝ber ausreichend Fachwissen verf├╝gen um das Potenzial dieser Fachwerkperle erkennen und nutzen zu k├Ânnen.

Das Geb├Ąude verf├╝gt ├╝ber nahezu keine Au├čenanlagen, die Grundst├╝cksgrenze verl├Ąuft genau drei Meter um das Geb├Ąude.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein denkmalgesch├╝tzes Geb├Ąude, alle Renovierungsma├čnahmen sind daher mit dem Denkmalpfleger der Stadt Lehrte abzustimmen.

M├Âgliche Nutzungen (abzustimmen mit dem Bauamt):
– Seniorenwohnanlage
– B├╝rogeb├Ąude
– Mehrfamilienhaus
– Mehrgenerationenhaus

Zustand Haupthaus

├äu├čerlich ist das Geb├Ąude derzeit nicht im Bestzustand, da einige Anbauten bereits abgerissen wurden. F├╝r die nun notwendigen Sanierungs- und Renovierungsma├čnahmen muss sich nun ein ambitionierter Investor mit einer guten Idee finden, der diese Immobilie fit f├╝r die n├Ąchsten 300 Jahre machen m├Âchte.

Das Treppenhaus und die Innenr├Ąume sind in ├╝berraschend gutem Zustand, ben├Âtigen aber eine umfassende Modernisierung. Die Substanz ist augenscheinlich gut und die beliebte Lage ideal f├╝r die Vermietung.

Zustand Scheune

Die Scheune ist in gutem Zustand. Hier l├Ąsst sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss schnell weitere Wohnfl├Ąche nutzen.

Lage

Zentral aber d├Ârflich liegt diese Immobilie im wunderschonen Aligse nur ca. 1,5 km von der Autobahn A2 entfernt. 250m zum n├Ąchsten Bahnhof mit Verbindung nach Burgdorf, Lehrte, Hannover oder Celle und wenige Meter zum Supermarkt sind unschlagbare Argumente f├╝r diesen Ort. Kindergarten, Grundschule sind auch alle fu├čl├Ąufig erreichbar.

Bildung

Im Umkreis weniger Kilometer be´Čünden sich mehrfach Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kinderg├Ąrten und Kindertagesst├Ątten.

Freizeit und Sport

Viele Vereine von Bogenschie├čen bis Reitsport im Ort.

Highlights

  • Gute Verkehrsanbindung ├╝ber Bahnhof Aligse, 250m Entfernung
  • Supermarkt in direkter Nachbarschaft
  • g├╝nstiger Preis
  • gro├če Wohn´Čé├Ąche
  • unverbastelte, gute Substanz
  • teilweise moderne elektrische Leitungen
  • Brauchwasserleitungen: teilweise Kupfer
  • viele Fenster isolierverglast

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: ab 1739
  • Anzahl Zimmer: 12
  • Anzahl Wohnungen: 1-7 (ohne Gew├Ąhr)
  • Geb├Ąudewohnfl├Ąche: ca. 280 m²
  • Geb├Ąudenutzfl├Ąche: ca. 550 m²
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: 673 m²
  • Denkmalschutz: ja

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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