Lehrte OT Aligse Denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit Potenzial


Exposee-Nr.: 130366
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,8 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Lassen Sie sich von dem Äußeren dieses denkmalgeschützten Schmuckstücks nicht blenden. Die Immobilie hat Charme und Potenzial, den man derzeit eher im Innenen sehen kann. Es handelt sich hierbei um ein Objekt für echte Profis, die über ausreichend Fachwissen verfügen um das Potenzial dieser Fachwerkperle erkennen und nutzen zu können.

Das Gebäude verfügt über nahezu keine Außenanlagen, die Grundstücksgrenze verläuft genau drei Meter um das Gebäude.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein denkmalgeschützes Gebäude, alle Renovierungsmaßnahmen sind daher mit dem Denkmalpfleger der Stadt Lehrte abzustimmen.

Mögliche Nutzungen (abzustimmen mit dem Bauamt):
– Seniorenwohnanlage
– Bürogebäude
– Mehrfamilienhaus
– Mehrgenerationenhaus

Zustand Haupthaus

Äußerlich ist das Gebäude derzeit nicht im Bestzustand, da einige Anbauten bereits abgerissen wurden. Für die nun notwendigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen muss sich nun ein ambitionierter Investor mit einer guten Idee finden, der diese Immobilie fit für die nächsten 300 Jahre machen möchte.

Das Treppenhaus und die Innenräume sind in überraschend gutem Zustand, benötigen aber eine umfassende Modernisierung. Die Substanz ist augenscheinlich gut und die beliebte Lage ideal für die Vermietung.

Zustand Scheune

Die Scheune ist in gutem Zustand. Hier lässt sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss schnell weitere Wohnfläche nutzen.

Lage

Zentral aber dörflich liegt diese Immobilie im wunderschonen Aligse nur ca. 1,5 km von der Autobahn A2 entfernt. 250m zum nächsten Bahnhof mit Verbindung nach Burgdorf, Lehrte, Hannover oder Celle und wenige Meter zum Supermarkt sind unschlagbare Argumente für diesen Ort. Kindergarten, Grundschule sind auch alle fußläufig erreichbar.

Bildung

Im Umkreis weniger Kilometer befinden sich mehrfach Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Freizeit und Sport

Viele Vereine von Bogenschießen bis Reitsport im Ort.

Highlights

  • Gute Verkehrsanbindung über Bahnhof Aligse, 250m Entfernung
  • Supermarkt in direkter Nachbarschaft
  • günstiger Preis
  • große Wohnfläche
  • unverbastelte, gute Substanz
  • teilweise moderne elektrische Leitungen
  • Brauchwasserleitungen: teilweise Kupfer
  • viele Fenster isolierverglast

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: ab 1739
  • Anzahl Zimmer: 12
  • Anzahl Wohnungen: 1-7 (ohne Gewähr)
  • Gebäudewohnfläche: ca. 280 m²
  • Gebäudenutzfläche: ca. 550 m²
  • Grundstücksfläche: 673 m²
  • Denkmalschutz: ja

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst überprüft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
Dieser Rechner wurde mit einem Höchstmaß an Sorgfalt erstellt, dennoch übernehmen wir keine Haftung für Schäden oder Folgeschäden, die auf die Anwendung des Rechners zurückgehen.

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