🏡 Lehrte OT Aligse Für Investoren: Denkmalgeschützes Fachwerkhaus mit Potenzial zentral in Lehrte-Aligse

Exposee-Nr.: 130366
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Lassen Sie sich von dem Äußeren dieses denkmalgeschützten Schmuckstücks nicht blenden. Die Immobilie hat Charme und Potenzial, den man derzeit eher im Innenen sehen kann. Es handelt sich hierbei um ein Objekt für echte Profis, die über ausreichend Fachwissen verfügen um das Potenzial dieser Fachwerkperle erkennen und nutzen zu können.

Das Gebäude verfügt über nahezu keine Außenanlagen, die Grundstücksgrenze verläuft genau drei Meter um das Gebäude.

Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein denkmalgeschützes Gebäude, alle Renovierungsmaßnahmen sind daher mit dem Denkmalpfleger der Stadt Lehrte abzustimmen.

Mögliche Nutzungen (abzustimmen mit dem Bauamt):
– Seniorenwohnanlage
– Bürogebäude
– Mehrfamilienhaus
– Mehrgenerationenhaus

Zustand Haupthaus

Äußerlich ist das Gebäude derzeit nicht im Bestzustand, da einige Anbauten bereits abgerissen wurden. Für die nun notwendigen Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen muss sich nun ein ambitionierter Investor mit einer guten Idee finden, der diese Immobilie fit für die nächsten 300 Jahre machen möchte.

Das Treppenhaus und die Innenräume sind in überraschend gutem Zustand, benötigen aber eine umfassende Modernisierung. Die Substanz ist augenscheinlich gut und die beliebte Lage ideal für die Vermietung.

Zustand Scheune

Die Scheune ist in gutem Zustand. Hier lässt sich sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss schnell weitere Wohnfläche nutzen.

Lage

Zentral aber dörflich liegt diese Immobilie im wunderschonen Aligse nur ca. 1,5 km von der Autobahn A2 entfernt. 250m zum nächsten Bahnhof mit Verbindung nach Burgdorf, Lehrte, Hannover oder Celle und wenige Meter zum Supermarkt sind unschlagbare Argumente für diesen Ort. Kindergarten, Grundschule sind auch alle fußläufig erreichbar.

Bildung

Im Umkreis weniger Kilometer beﬁnden sich mehrfach Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

Freizeit und Sport

Viele Vereine von Bogenschießen bis Reitsport im Ort.

Highlights

Gute Verkehrsanbindung über Bahnhof Aligse, 250m Entfernung
Supermarkt in direkter Nachbarschaft
günstiger Preis
große Wohnﬂäche
unverbastelte, gute Substanz
teilweise moderne elektrische Leitungen
Brauchwasserleitungen: teilweise Kupfer
viele Fenster isolierverglast

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

Objektart: Mehrfamilienhaus
Baujahr: ab 1739
Anzahl Zimmer: 12
Anzahl Wohnungen: 1-7 (ohne Gewähr)
Gebäudewohnfläche: ca. 280 m²
Gebäudenutzfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: 673 m²
Denkmalschutz: ja

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigentümer und wurden von uns nicht selbst überprüft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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