Bad Salzdetfurth (Hildesheim) Charmantes Fachwerk mit viel Fl├Ąche


Exposee-Nr.: 8852
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). F├Ąllig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom K├Ąufer.

Repr├Ąsentatives Wohn- und Gesch├Ąftshaus in zentraler Lage von Bad Salzdetfurth

Perfekt f├╝r alle, die das Besondere lieben und trotzdem zentral wohnen und arbeiten m├Âchten.

Eingangsbereich
Der helle, einladende Eingangsbereich ist der Dreh- und Angelpunkt des Geb├Ąudes. ├ťber die geradewegs vor Ihnen liegende T├╝r gelangen Sie in eine gro├če Diele von wo aus Sie die Einliegerwohnung, den Keller sowie den Innenhof mit anliegendem Hinterhaus und Garten erreichen.
├ťber die Treppe, welche sich auf der linken Seite befindet, erreichen Sie die Hauptwohnung und ├╝ber eine T├╝r auf halber H├Âhe, l├Ąsst sich der Gesch├Ąftsbereich (B├╝ro / Kanzlei / …) betreten.

Hauptwohnung
Die erste Etage der Hauptwohnung ist aufgeteilt in ein gro├čes, offenes Esszimmer mit anliegender, moderner K├╝che, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Schlafzimmer sowie einem gem├╝tlichem Wohnzimmer.
├ťber eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage (Dachgeschoss). Hier betreten Sie zun├Ąchst einen gro├čen einladenden Raum. Auf der Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie eine Einbauk├╝che.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausbaut, es verf├╝gt ├╝ber ein Zimmer mit anschlie├čender Abstellkammer. Das Dachgeschoss ist ideal als Hobbyraum oder f├╝r die Aufbewahrung von Kinderspielzeug.

Einliegerwohnung
Auf der linken Seite der Diele hinter dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich die T├╝r zur Einliegerwohnung. Diese verf├╝gt ├╝ber einen Essbereich mit integrierter K├╝chenzeile, einem Zimmer mit anschlie├čendem WC sowie einem weiteren repr├Ąsentativen Raum in dem eine Kanzlei, ein Versicherungsb├╝ro, eine kleine Werbeagentur etc. eingerichtet werden kann.

Innenhof
Der Innenhof ist ├╝ber die Diele zu erreichen. Sie betreten hier├╝ber einen hellen modernen und vor allem pflegeleichten Innenhof, wo mit Freunden zusammen gegrillt werden kann oder einfach nur zum Entspannen. Der Innenhof bildet die Verbindung zwischen dem Haupt- und dem Hinterhaus.

Hinterhaus
Das Hinterhaus kn├╝pft an den Innenhof an und ist mittels eines Holztores von diesem getrennt. Die T├╝r des Geb├Ąudes f├╝hrt Sie in einen gro├čz├╝gigen Raum mit Einbauk├╝che.
Am hinteren Abschnitt des Hinterhauses befindet sich eine Treppe. Diese f├╝hrt zu einem offenen Raum. Die linke T├╝r f├╝hrt raus in den Garten. Hinter der linken T├╝r befinden sich zwei weitere R├Ąume mit niedriger Deckenh├Âhe sowie einem ausgebauten Dachboden.

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Aufteilung:
Eingangsbereich – ca. 11 m┬▓
Erdgeschoss – 2 Zimmer Wohnung mit K├╝che und Bad
Obergeschoss – aktuell Hauptwohnbereich mit 2 B├Ądern und 2 K├╝chen (ca. 128 m┬▓)
Dachgeschoss – ausgebaut
Anbau – G├Ąste- oder Hobbyhaus mit K├╝che (Deckenh├Âhe ca. 1,80 m)

├ťberzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Lage und genie├čen Sie das Leben in Ihrem neuen Heim.

Ausstattung

Hier die Highlights des Objektes:

  • toller repr├Ąsentativer Eingangsbereich
  • 3 Wohn- bzw. B├╝roeinheiten m├Âglich
  • Lage zwischen Fluss und Wald direkt am Hang
  • sehr zentrale Lage in Bad Salzdetfurth
  • Gaszentralheizung
  • liebevoll renoviert
  • Perfekt f├╝r kreative Bewohner
  • B├╝ro im Erdgeschoss m├Âglich
  • Internet bis 100 Mbit/s m├Âglich

Technische Daten

Hier die Highlights des Objektes:

  • Objektart: Reihenhaus
  • Baujahr: ca. 1890
  • Kaufpreis: 160.000,00 ÔéČ
  • Wohnfl├Ąche: ca. 150 m┬▓
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: ca. 350 m┬▓
  • Einbauk├╝che: ja (4)
  • Stellpl├Ątze: 3
  • Zimmer: 11
  • Energieausweis: Baudenkmal
  • Befeuerungsart: Gas
  • Energietr├Ąger: Gas
  • Energiebedarf: -
  • Effizienzklasse: -
  • Maklercourtage: 5,95% (umsatzsteuerbefreit)

360┬░ Rundgang der Immobilie

(Bewegen Sie sich auf dem Desktop-Computer mit dem Mauszeiger durch den 360┬░-Rundgang. Auf dem Mobiltelefon k├Ânnen Sie direkt mit dem Finger durch den Rundgang navigieren. Durch Klick auf einen Hotspot (Markierung mit Pfeil nach oben) wechseln Sie Ihren Standpunkt.)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom Eigent├╝mer und wurden von uns nicht selbst ├╝berpr├╝ft.

Kontakt

Ihr Makler: Danny Sempf

Danny Sempf

Projektmanagement

  • dsempf@acodo-immobilien.de
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