Bad Nenndorf 2-Zimmer Wohnung (vermietet)


Exposee-Nr.: 217908
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 7,14 % inkl. MwSt.(entspricht 6% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

NAVIGATION:
1. Kaufpreis
2. Die Wohnung
3. Das Wohnhaus
3.1 Garten
4. Lage
4.1 Verkehrsanbindung
4.2 Bildungsangebot
4.3 Gesundheit & Erholung
4.4 Freizeit
5. Highlights/ Ausstattung/ Energiebedarf
6. Kaufpreisfaktor ermitteln
7. Finanzierungsvergleich

2. Die Wohnung

Die helle großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im 2.OG eines Gebäudekomplexes mit 14 Wohnungen.

Der einladende Flur führt Sie an seinem Ende in das helle, freundliche Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront einen tollen Blick in den Garten und die umliegende Landschaft ermöglicht. Der großzügige Balkon (Breite x Länge 5,10m x 1,75m) mit Aussicht in den Garten (Westen) bietet ausreichend Platz für lange Sommerabende. Die Wohnung verfügt neben einem großen Wohnzimmer über ein Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Badezimmer inklusive Badewanne. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Kellerraum, der über den Hausflur erreicht werden kann. Der Keller eignet sich somit ideal zum Abstellen von sperrigen Objekten wie Kinderwagen oder einem Fahrrad.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet und soll dies auch vorerst bleiben. Die Zentrale Lage ist ideal für den verdienten Ruhestand aber auch für Alleinstehende und Pärchen, denn viele Ziele wie Supermärkte, Therme, Schulen und Ärzte sind schnell zu Fuß zu erreichen.

Die Fenster wurden in der gut geschnittenen Wohnung bereits modernisiert, größere Renovierungen wurden in den letzten Jahren nicht vorgenommen, da die Wohnung durchgehend vermietet war.

Wohnfläche:
Wohnzimmer 23,85 m²
Küche 7,31 m²
Bad 5,49 m²
Schlafzimmer 14,30 m²
Flur 8,92 m²
Balkon 4,46 m²

3. Das Wohnhaus

Das Wohngebäude wurde 1972 in Splitlevelbauweise errichtet. Die Balkone und das Flachdach des Gebäudes sollen zeitnah repariert werden. Hierzu müssen neben vorhandenen Rücklagen, Sonderrücklagen von den Eigentümern erbracht werden (ca. 10.000 €). Die Protokolle hierzu können Sie einsehen.

3.1 Garten

Der große Garten kann über einen Zugang im Gebäude betreten werden. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, die Pflege erfolgt durch die Hausverwaltung.

4. Die Lage

Die Stadt Bad Nenndorf im Landkreis Schaumburg liegt etwa 26 Km von Hannover und 15 Km von Stadthagen, der Kreisstadt Schaumburgs, entfernt.
Das Wohngebäude befindet sich in sehr guter Lage, nahe dem Stadtkern von Bad Nenndorf. Die Wohnung ist somit ideal an die Fußgängerzone, den Kurpark, die Thermen und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken und Ärzte angebunden.

4.1 Verkehrsanbindung

Bad Nenndorf bietet, dank direktem Anschluss an die B65, B442 und A2, eine optimale Verkehrsanbindung. Ergänzt wird diese gute Infrastruktur durch den Bahnhof Bad Nenndorf mit den Zügen S1 und S2 in Richtung Hannover und Haste.
Die Busverbindungen in Richtung Haste, Lauenau, Rinteln, Stadthagen und Empelde sind dank einer Vielzahl an Bushaltestellen sehr gut fußläufig zu erreichen.

4.2 Bildungsangebot

Neben der Grundschule “Berlin-Schule” und dem Gymnasium Bad Nenndorf sind in der Stadt noch weitere Bildungseinrichtungen wie das „DLRG Bildungswerk“, eine Einrichtung zur Aus-, Fort-, und Weiterbildung der DLRG sowie die CJD Schule Schlaffhorst-Andersen, einer Ausbildungsstätte fĂĽr staatlich geprĂĽfte Atem-, Sprech- und Stimmlehrer, ansässig. Des Weiteren bietet Bad Nenndorf eine groĂźe Anzahl an Kindergärten, zu denen auch ein Waldkindergarten zählt.

4.3. Gesundheit & Erholung

Als beliebter und überregional bekannter Kurort bietet Bad Nenndorf natürlich ein großes Angebot aus den Bereichen Gesundheit und Erholung. So befinden sich hier die Klinik Niedersachsen, eine Rehabilitationsklinik die unter anderem auf Neurologie, Neuro-Orthopädie, Orthopädie, Innere Medizin und Rheumatologie spezialisiert ist sowie die Landgrafenklinik Bad Nenndorf, eine Reha-Fachklinik für Orthopädie und Unfallchirurgie mit ambulantem Therapiezentrum.

Die moderne Landgrafentherme Bad Nenndorf lädt durch ihr angenehmes Ambiente Jung und Alt zur Erholung ein. Hier wird den Gästen ein Angebot aus Thermal-Sole-Bad, Hallen- und Freibad sowie verschiedenen Saunen, geboten.

4.4 Freizeit & Sport

Aktive Sportler kommen in Bad Nenndorf voll auf ihre Kosten. Neben dem Sportzentrum mit mehreren Plätzen und Hallen gibt es hier auch einen Sportpark mit Tennishallen und Badmintonplätzen. Des Weiteren bietet die Stadt weitere Outdoor-Tennis- und Fußballplätze sowie eine Indoor-Soccerhalle.

Damit keine Langeweile aufkommt gibt es in Bad Nenndorf ein breites Freizeitangebot, zu dem unter anderem eine Minigolf-Anlage, ein Hallenbad, das Kurtheater und ein Kino zählen.

Ein besonderes Highlight ist der Kurpark Bad Nenndorf. Auf ĂĽber 34 ha Fläche besticht der Park durch wunderschöne historische Bauten und jahrhundertealte Bäume und lädt zum Spazieren und Verweilen ein. Einmal im Jahr findet hier das “Lichterfest” statt, eine atemberaubende Veranstaltung die den Park bei Nacht erstrahlen lässt und spannende Shows fĂĽr Klein und GroĂź bereit hält.

 
 

Die Highlights

  • Balkon
  • helles Wohnzimmer
  • gepflegtes Haus
  • freundliche Hausgemeinschaft
  • tolle Lage / sehr gute Verkehrsanbindungen

Technische Daten

  • Objektart: Wohnung
  • Baujahr: 1972
  • Derzeit vermietet: ja
  • Wohnfläche: 62,40 m²
  • Stockwerk: 2.OG, rechts
  • Keller: ja
  • Hausgeld: 340 EUR (im Hausgeld ist der monatliche Abschlag fĂĽr die Heizkosten enthalten)

Energiedaten

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Gebäudetyp: Wohngebäude
  • Baujahr: 1972/1986/1992
  • GĂĽltigkeit:
  • Befeuerungsart: Ă–lzentralheizung
  • Energieträger: Heizöl
  • Energiebedarf: 164,3 kWh/(m²a)

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂĽmer und wurden von uns nicht selbst ĂĽberprĂĽft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
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