Laatzen3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage


Exposee-Nr.: 156069
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 7,14 % inkl. MwSt. Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.

Gebäude / Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem großen Wohnkomplex im Zentrum von Laatzen. Das Gebäude überzeugt durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit modernem Aufzug. Parkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden.

In der 3. Etage auf der linken Seite befindet sich die Eingangstür zur Wohnung. Auf etwa 80 qm verteilt gibt es hier 3,5 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Balkone, einer Richtung Hildesheimer Straße und ein weiterer, größerer Richtung Innenhof. Ein absolutes Highlight ist ein eigenes Schwimmbad inklusive Sauna, welches von allen Bewohnern des Gebäudekomplexes genutzt werden kann. Die Badeeinrichtung befindet sich in einem extra Gebäude, nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Ebenfalls ist hier ein Waschraum vorhanden.

Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Erich-Panitz-Straße und bietet somit einen optimalen Verkehrsanschluss mit dem Auto. Straßenbahn- sowie Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die Möglichkeit, die Innenstadt, das Hannover Messegelände oder weitere Anlaufziele Hannovers im Handumdrehen zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte oder das Leine-Center, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Banken und Postfilialen sind von hier in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung zum Messegelände: 2,7 km (etwa 8 Minuten)

Bildung
Die Leibniz Universität Hannover erreicht man von hier aus in etwas mehr als einer halben Stunde mit der Straßenbahn. Die Fakultät 3 der Hochschule Hannover ist in etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen.

Entfernung zur Multi Media BBS: 2,8 km
Entfernung zur Hochschule Hannover – Fakultät III (Abteilung Design und Medien): 2,9 Km
Entfernung zur Leibniz Universität Hannover: 11,3 km
Entfernung zur Medizinischen Hochschule Hannover: 13,9 km

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• sehr gute Verkehrsanbindung
• Gäste-WC
• zwei Balkone
• Fahrstuhl
•Gemeinschaftssauna und -schwimmbad
• Waschraum

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1974
Anzahl Wohnungen: 213
Gebäudewohnfläche: ca. 73 m²
Gebäudeutzfläche: 18.832 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energiebedarf: 118 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
GĂĽltigkeit bis 26.05.2026

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂĽmer und wurden von uns nicht selbst ĂĽberprĂĽft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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