3,5 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Laatzen


Exposee-Nr.: 156069
Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). FĂ€llig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom KĂ€ufer.

GebÀude / Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem großen Wohnkomplex im Zentrum von Laatzen. Das GebĂ€ude ĂŒberzeugt durch ein sehr gepflegtes Treppenhaus mit modernem Aufzug. ParkplĂ€tze sind rund um das GebĂ€ude vorhanden.

In der 3. Etage auf der linken Seite befindet sich die EingangstĂŒr zur Wohnung. Auf etwa 80 qm verteilt gibt es hier 3,5 Zimmer, KĂŒche, Bad mit Badewanne sowie ein GĂ€ste-WC. Des Weiteren verfĂŒgt die Wohnung ĂŒber zwei Balkone, einer Richtung Hildesheimer Straße und ein weiterer, grĂ¶ĂŸerer Richtung Innenhof. Ein absolutes Highlight ist ein eigenes Schwimmbad inklusive Sauna, welches von allen Bewohnern des GebĂ€udekomplexes genutzt werden kann. Die Badeeinrichtung befindet sich in einem extra GebĂ€ude, nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt. Ebenfalls ist hier ein Waschraum vorhanden.

Lage
Die Wohnung liegt in unmittelbarer NĂ€he zur Hildesheimer Straße und bietet somit einen optimalen Verkehrsanschluss mit dem Auto. Straßenbahn- sowie Bushaltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen und bieten die Möglichkeit, die Innenstadt, das Hannover MessegelĂ€nde oder weitere Anlaufziele Hannovers im Handumdrehen zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten wie SupermĂ€rkte oder das Leine-Center, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie Banken und Postfilialen sind von hier in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Entfernung zum MessegelÀnde: 2,7 km (etwa 8 Minuten)

Bildung
Die Leibniz UniversitĂ€t Hannover erreicht man von hier aus in etwas mehr als einer halben Stunde mit der Straßenbahn. Die FakultĂ€t 3 der Hochschule Hannover ist in etwa 15 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen.

Entfernung zur Multi Media BBS: 2,8 km
Entfernung zur Hochschule Hannover – FakultĂ€t III (Abteilung Design und Medien): 2,9 Km
Entfernung zur Leibniz UniversitÀt Hannover: 11,3 km
Entfernung zur Medizinischen Hochschule Hannover: 13,9 km

Hier die Highlights dieser Immobilie:

• sehr gute Verkehrsanbindung
• GĂ€ste-WC
• zwei Balkone
• Fahrstuhl
•Gemeinschaftssauna und -schwimmbad
• Waschraum

Technische Daten

Hier die technischen Daten dieser Immobilie:
Objektart: Eigentumswohnung
Baujahr: 1974
Anzahl Wohnungen: 213
GebĂ€udewohnflĂ€che: ca. 73 m²
GebĂ€udeutzflĂ€che: 18.832 m²

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
GebÀudetyp: WohngebÀude
Befeuerungsart: Gas-Zentralheizung
EnergietrÀger: Gas
Energiebedarf: 118 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse D
GĂŒltigkeit bis 26.05.2026

Alle Angaben im Exposee und auf dieser Immobilienwebsite stammen vom EigentĂŒmer und wurden von uns nicht selbst ĂŒberprĂŒft.

Kaufpreisfaktor und Bruttorendite Rechner

Kaufpreisfaktor = (Kaufpreis der Immobilie + Sanierungskosten) / (Jahresnettokaltmiete * laufende Kosten¹)
¹Richtwert 0,9
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